Από τις 5 Ιανουαρίου 2026, οι τροποποιητικές εμπρόθεσμες δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) που αφορούν τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων για σύσταση, τροποποίηση σύστασης και κατάργηση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών θα υποβάλλονται αποκλειστικά ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.

Η νέα διαδικασία ενεργοποιείται με αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής (Α.1191/2025 και Α.1192/2025), και εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο απλοποίησης των μεταβιβάσεων ακινήτων, με λιγότερη γραφειοκρατία και ταχύτερη εξυπηρέτηση πολιτών και επαγγελματιών.

Ποιες δηλώσεις εντάσσονται στο myPROPERTY

Η ψηφιακή υποβολή αφορά πλέον τροποποιητικές δηλώσεις ΦΜΑ για:

  • Σύσταση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών
  • Τροποποίηση σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών
  • Κατάργηση σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών

Με τον τρόπο αυτό, επεκτείνεται σημαντικά το φάσμα των πράξεων που μπορούν να ολοκληρωθούν ηλεκτρονικά, χωρίς φυσική παρουσία σε ΔΟΥ, εκτός ειδικών περιπτώσεων.

Πού και πώς γίνεται η υποβολή

Η υποβολή πραγματοποιείται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή:

Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → myPROPERTY

Στη διαδικασία περιλαμβάνονται και οι δηλώσεις myPROPERTY μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ, διασφαλίζοντας ενιαία αντιμετώπιση και καλύτερη κατανομή φόρτου εργασίας στις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ.

Οι βασικές προϋποθέσεις για την ψηφιακή υποβολή

Για να ολοκληρωθεί επιτυχώς η τροποποιητική δήλωση ΦΜΑ μέσω myPROPERTY, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

  • Ψηφιακή αρχική δήλωση
    Η αρχική δήλωση ΦΜΑ πρέπει να έχει ήδη υποβληθεί ψηφιακά μέσω myPROPERTY ή myPROPERTY μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ.
  • Μη σύνταξη συμβολαίου
    Δεν πρέπει να έχει συνταχθεί ακόμα το συμβολαιογραφικό έγγραφο που αφορά τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση της ιδιοκτησίας.

Εφόσον το συμβόλαιο έχει ήδη υπογραφεί, η ψηφιακή τροποποιητική διαδικασία δεν μπορεί να εφαρμοστεί.

Εξυπηρέτηση φορολογουμένων – my1521

Για πληροφορίες, διευκρινίσεις ή τεχνική υποστήριξη, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ (my1521):

  • Τηλεφωνικά: 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες 07:00 – 20:00
  • Ψηφιακά: μέσω my1521 (24/7)
    Διαδρομή:
    Θέματα Φορολογίας Κεφαλαίου → Μεταβιβάσεις, Κληρονομιές, Γονικές Παροχές, Δωρεές μέσω myPROPERTY → Δηλώσεις μέσω myPROPERTY → Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου

Τι αλλάζει στην πράξη

Η επέκταση του myPROPERTY στις τροποποιητικές δηλώσεις ΦΜΑ σημαίνει:

  • λιγότερη γραφειοκρατία για πολίτες και συμβολαιογράφους,
  • ταχύτερη ολοκλήρωση πράξεων πριν τη σύνταξη συμβολαίων,
  • αυξημένη διαφάνεια και ψηφιακή ιχνηλασιμότητα,
  • αποσυμφόρηση των ΔΟΥ και καλύτερη εξυπηρέτηση.

Πρόκειται για ακόμη ένα βήμα προς την πλήρη ψηφιοποίηση των μεταβιβάσεων ακινήτων, που αλλάζει ουσιαστικά τον τρόπο με τον οποίο διαχειρίζονται οι φορολογούμενοι τις υποχρεώσεις τους στην αγορά ακινήτων.

Διαβάστε ακόμη: