Παρά τη συνεχή άνοδο στα ενοίκια τα τελευταία χρόνια, η Αθήνα εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις φθηνότερες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες όσον αφορά το κόστος κατοικίας. Την ίδια στιγμή, όμως, η εικόνα αλλάζει εντελώς όταν συγκριθεί με τα ελληνικά εισοδήματα, καθώς για χιλιάδες νοικοκυριά η εύρεση προσιτής κατοικίας εξελίσσεται σε μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές προκλήσεις.

Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι ένας στους τρεις Έλληνες δαπανά περίπου το 40% του εισοδήματός του για στεγαστικές ανάγκες, ενώ η αγορά συνεχίζει να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον από εγχώριους και ξένους επενδυτές, χάρη στις αποδόσεις που εξακολουθεί να προσφέρει.

Η μεγάλη αντίφαση της ελληνικής αγοράς

Το βασικό συμπέρασμα είναι ξεκάθαρο: η Αθήνα παραμένει φθηνή με ευρωπαϊκά κριτήρια, αλλά ακριβή για τους Έλληνες.

Παρά τις αυξήσεις των τελευταίων ετών, οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται χαμηλότερα από τις περισσότερες μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις. Ωστόσο, η περιορισμένη αγοραστική δύναμη των ελληνικών νοικοκυριών μετατρέπει ακόμη και αυτά τα επίπεδα ενοικίων σε σημαντικό οικονομικό βάρος.

Χαρακτηριστικό είναι ότι, σύμφωνα με τη μελέτη του ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ, ακόμη και οι πιο οικονομικές κατοικίες εμφανίζουν πλέον ιδιαίτερα υψηλό κόστος. Για ένα διαμέρισμα περίπου 60 τετραγωνικών μέτρων, το ελάχιστο ζητούμενο ενοίκιο ξεπερνά πλέον τα 450 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε περισσότερο από το μισό του μεικτού κατώτατου μισθού.

Στα δυτικά προάστια της Αθήνας οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές ξεπερνούν ήδη τα 9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα νότια προάστια έχουν πλέον υπερβεί ακόμη και τα 13 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Αυξήσεις έως και 22% μέσα σε τρία χρόνια

Η ανοδική πορεία των ενοικίων αποτυπώνεται έντονα και στα οικογενειακά διαμερίσματα.

Σύμφωνα με στοιχεία της ReDataset, τα διαμερίσματα επιφάνειας 70 έως 110 τετραγωνικών μέτρων έχουν καταγράψει μέσα στην τελευταία τριετία μέση αύξηση 18%.

Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην Αθήνα διαμορφώνεται πλέον στα 980 ευρώ τον μήνα, έναντι περίπου 830 ευρώ στις αρχές του 2023.

Σε αρκετές περιοχές οι αυξήσεις είναι ακόμη μεγαλύτερες:

  • Γλυφάδα: άνοδος 22,2%, με το μέσο ενοίκιο να φτάνει πλέον τα 1.320 ευρώ τον μήνα.
  • Μαρούσι: αύξηση σχεδόν 20%, με τη μέση τιμή να ανεβαίνει από τα 910 ευρώ στα περίπου 1.090 ευρώ.

Παρότι οι ρυθμοί ανόδου εμφανίζουν σημάδια επιβράδυνσης σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές παραμένουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.

Πού βρίσκεται η Αθήνα σε σχέση με την Ευρώπη

Παρά τη σημαντική άνοδο των τελευταίων ετών, η ελληνική πρωτεύουσα εξακολουθεί να βρίσκεται αρκετά χαμηλά στην ευρωπαϊκή κατάταξη.

Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση του Global Property Guide, η Αθήνα καταλαμβάνει την 27η θέση ανάμεσα σε 37 ευρωπαϊκές πρωτεύουσες και μεγάλες πόλεις ως προς το επίπεδο των ενοικίων.

Οι μέσες τιμές διαμορφώνονται περίπου ως εξής:

  • 650 ευρώ για κατοικία ενός υπνοδωματίου.
  • 880 ευρώ για δύο υπνοδωμάτια.
  • 1.150 ευρώ για τρία υπνοδωμάτια.

Αντίστοιχα, στις τιμές αγοράς κατοικιών η Αθήνα παραμένει αισθητά χαμηλότερα από τις μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές.

Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστολογείται κατά μέσο όρο περίπου 135.000 ευρώ, όταν στη Ζυρίχη η αντίστοιχη τιμή ξεπερνά το 1,15 εκατ. ευρώ, στο Λονδίνο φτάνει περίπου τις 522.000 ευρώ και στο Παρίσι τις 440.000 ευρώ.

Οι αυξήσεις συνεχίζονται χωρίς φρένο

Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να διατηρούν υψηλές προσδοκίες.

Σύμφωνα με τα δεδομένα του Spitogatos, από το 2021 έως το 2025 τα ζητούμενα ενοίκια στην Αττική αυξήθηκαν συνολικά κατά 24,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος έφτασε το 28,4%.

Μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι ζητούμενες τιμές στην Αττική ενισχύθηκαν κατά ακόμη 4,5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Οι ακριβότερες περιοχές παραμένουν:

  • Βουλιαγμένη: περίπου 22 ευρώ ανά τ.μ.
  • Κολωνάκι – Λυκαβηττός: 17,9 ευρώ/τ.μ.
  • Παλαιό Ψυχικό – Φιλοθέη: 17,4 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στον Άγιο Στέφανο, στο Πέραμα και στην Παιανία, όπου τα ενοίκια κυμαίνονται μεταξύ 7,5 και 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Αθήνα παραμένει ελκυστική για επενδύσεις

Παρά το αυξημένο κόστος στέγασης για τα ελληνικά νοικοκυριά, η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να παρουσιάζει σημαντικό ενδιαφέρον για επενδυτές.

Το κέντρο της Αθήνας εμφανίζει μεικτή απόδοση ενοικίων 5,52%, ποσοστό υψηλότερο από άλλες μεγάλες ελληνικές πόλεις, όπως η Πάτρα (4,68%) και η Θεσσαλονίκη (4,19%), ενώ ξεπερνά και αρκετές ευρωπαϊκές αγορές.

Για τον λόγο αυτό η ελληνική πρωτεύουσα εξακολουθεί να προσελκύει τόσο εγχώρια όσο και διεθνή επενδυτικά κεφάλαια, καθώς συνδυάζει σχετικά χαμηλές τιμές αγοράς με αποδόσεις που παραμένουν ανταγωνιστικές σε ευρωπαϊκό επίπεδο.

Διαβάστε ακόμη: