Μια νέα περίοδος τακτοποίησης της ακίνητης περιουσίας ξεκινά για χιλιάδες φορολογούμενους, καθώς τα στοιχεία που θα δηλωθούν στο Ε9 2025 θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ 2026. Όσοι είχαν οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά τους μέσα στο 2025 καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα δεδομένα τους στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ έως τις 31 Ιανουαρίου 2026.

Η συγκεκριμένη προθεσμία είναι καθοριστική, καθώς μετά από αυτήν τα στοιχεία «κλειδώνουν» και πάνω τους θα εκδοθεί το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ στις αρχές Μαρτίου 2026. Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με πρώτη καταβολή έως τις 31 Μαρτίου 2026. Όσο πιο σωστή είναι η αποτύπωση της περιουσίας, τόσο μικρότερος είναι ο κίνδυνος λαθών που οδηγούν σε άδικη υπερφορολόγηση.Μια νέα περίοδος τακτοποίησης της ακίνητης περιουσίας ξεκινά για χιλιάδες φορολογούμενους, καθώς τα στοιχεία που θα δηλωθούν στο Ε9 2025 θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ 2026Μια νέα περίοδος τακτοποίησης της ακίνητης περιουσίας ξεκινά για χιλιάδες φορολογούμενους, καθώς τα στοιχεία που θα δηλωθούν στο Ε9 2025 θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ 2026Μια νέα περίοδος τακτοποίησης της ακίνητης περιουσίας ξεκινά για χιλιάδες φορολογούμενους, καθώς τα στοιχεία που θα δηλωθούν στο Ε9 2025 θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ 2026

ΕΝΦΙΑ: Ποιοι έχουν ήδη καλυφθεί

Ένα μέρος των ιδιοκτητών δεν χρειάζεται να προβεί σε καμία ενέργεια. Όσοι πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις ακινήτων μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myProperty –είτε πωλήσεις είτε δωρεές και γονικές παροχές– δεν υποχρεούνται να υποβάλουν νέο Ε9. Η ΑΑΔΕ έχει ενσωματώσει αυτόματα τα στοιχεία στις δηλώσεις τους.

Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι όλοι οι υπόλοιποι μπορούν να αγνοήσουν τον έλεγχο των στοιχείων τους.

Ποιοι υποχρεούνται να υποβάλουν ή να τροποποιήσουν Ε9

Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, νέα δήλωση ή τροποποίηση Ε9 2025 πρέπει να υποβάλουν όσοι μέσα στο 2025:

  • Πώλησαν ακίνητα ή προχώρησαν σε δωρεά ή γονική παροχή.
  • Απέκτησαν δικαίωμα κυριότητας, επικαρπίας ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα μέσω αγοράς, δωρεάς ή γονικής παροχής.
  • Κληρονόμησαν ακίνητα.
  • Πραγματοποίησαν τεχνικές ή νομικές μεταβολές στην περιουσία τους, όπως:
    • μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κύρια χρήση,
    • νομιμοποίηση αυθαιρέτου,
    • αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος,
    • κατεδάφιση κτιρίου,
    • προσθήκη ορόφου ή επέκταση κτίσματος.

Ακόμη και χωρίς μεταβολή, πολλοί ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να καταθέσουν τροποποιητική δήλωση για να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις που ήδη υπάρχουν στο Ε9.

Τα λάθη που «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ

Συχνά λάθη όπως λανθασμένος όροφος, ανακριβής παλαιότητα, λάθος ποσοστό συνιδιοκτησίας ή εσφαλμένο εμπράγματο δικαίωμα μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικά υψηλότερο ΕΝΦΙΑ. Το ίδιο ισχύει για παραλείψεις σχετικά με κενά ακίνητα, βοηθητικούς χώρους ή κτίσματα εντός αγροτεμαχίων.

Το Ε9 αποτελεί τη μοναδική βάση δεδομένων για τον υπολογισμό του φόρου. Ακόμη και μια μικρή ανακρίβεια στα τετραγωνικά μπορεί να μεταφραστεί σε δεκάδες ή εκατοντάδες ευρώ επιβάρυνσης κάθε χρόνο.

Τα βασικά βήματα συμπλήρωσης και διόρθωσης

Για τη σωστή υποβολή ή τροποποίηση του Ε9, ο φορολογούμενος πρέπει να:

  • επιλέξει το σωστό έτος και να δημιουργήσει δήλωση Ε9 2025,
  • εισαγάγει, μεταβάλει ή διαγράψει ακίνητα στους πίνακες 1 (κτίσματα – οικόπεδα) και 2 (γήπεδα),
  • συμπληρώσει όλα τα υποχρεωτικά περιγραφικά στοιχεία (τετραγωνικά, δικαίωμα, ποσοστό συνιδιοκτησίας),
  • πραγματοποιήσει γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου,
  • δηλώσει τον αριθμό παροχής ρεύματος,
  • καταχωρίσει τα στοιχεία συμβολαίων ή διαθήκης όπου απαιτείται,
  • ελέγξει προσεκτικά την εικόνα της περιουσίας και να προχωρήσει σε οριστική υποβολή.

Γιατί δεν πρέπει να το αμελήσετε

Το χρονικό διάστημα έως τον Ιανουάριο του 2026 είναι κρίσιμο. Η έγκαιρη και σωστή διόρθωση στο Ε9 2025 αποτελεί τον μόνο τρόπο για να διασφαλίσει ο ιδιοκτήτης ότι ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα υπολογιστεί δίκαια, χωρίς λάθη που μπορεί να τον ακολουθούν για χρόνια.

Διαβάστε ακόμη: