Λίγο πρίν την εκπνοή του έτους μπαίνουν οι πρώτες υπογραφές για το mega project στο χώρο των ακινήτων που δεν είναι άλλο από το «Skyline» μεταξύ των Alpha Bank, Dimand σε συνεργασία και με το Latsco Family Office, Ρremia ΑΕΕΑΠ και Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης EBRD.
Xθές, κατά τις πληροφορίες, μπήκαν οι υπογραφές για το πρώτο μέρος της συμφωνίας για την πώληση 461 ακινήτων στην Skyline Real Estate έναντι 297 εκατ. ευρώ, ενώ αναμένεται να ακολουθήσουν τους επόμενους μήνες και άλλες μεταβιβάσεις ακινήτων μέσω και Εταιρειών Ειδικού Σκοπού, ώστε η συνολική αξία της συμφωνίας για το Skyline να φτάσει τελικά τα 400 εκατ. ευρώ. Σημειωτέον ότι μέχρι σήμερα η διαδικασία έχει αποδειχθεί μακρύτερη του αναμενομένου δεδομένου ότι απαιτήθηκαν μία σειρά πολύπλοκων διαδικασιών (μετεγγραφή, ηλεκτρονική ταυτότητα κ.ο.κ.) για τις μεταβιβάσεις που χρειάστηκαν περισσότερο χρόνο.
Στα ακίνητα της Alpha Bank που μεταβιβάζονται περιλαμβάνονται διάφορες κατηγορίες, όπως κτίρια γραφείων, καταστήματα, σπίτια, logistics και βιομηχανικοί χώροι. Η αρχική συμφωνία για την πώληση αρχικού χαρτοφυλακίου 573 ακινήτων αξίας ευρώ 438 εκατ. είχε ανακοινωθεί πρίν από δύο και πλέον χρόνια, τον Ιούλιο του 2022, ενώ το Φεβρουάριο του 2023 είχαν μπεί οι πρώτες δεσμευτικές υπογραφές. Η δομή του αρχικού χαρτοφυλακίου άλλαξε στην πορεία των επόμενων μηνών με κάποια ακίνητα να εξαιρούνται όπως π.χ. το κτίριο γραφείων της Alpha Bank στην Σταδίου, ένα εμβληματικό ακίνητο που θα αναβαθμιστεί.
Τώρα, όσον αφορά τις επιμέρους συμμετοχές στην Skyline Real Estate, η Alpha Bank θα έχει το 35% δίνοντας ουσιαστικά και ψήφο εμπιστοσύνης τόσο επιχειρηματικά στο project όσο και συνολικά στην εγχώρια αγορά ακινήτων, ενώ η κοινοπραξία των λοιπών εταίρων θα συμμετέχει με 65%.
Στο κοινό εταιρικό σχήμα τα ποσοστά επιμερίζονται ως εξής: 55% για την Dimand, 25% για την Ρremia και 20% για την EBRD, ενώ από πλευράς της Dimand η συμμετοχή της στο Skyline γίνεται σε συνεργασία με Latsco Family Office της Μαριάννας Λάτση. Ενεργό ρόλο θα έχει και η Alpha Real Estate Services, η οποία έχει αναλάβει τις υπηρεσίες διαχείρισης των ακινήτων με διάρκεια 7 ετών.
Σε αυτή την πρώτη φάση της συμφωνίας, τα 421 ακίνητα με μια αξία στα 147 εκατ. ευρώ προβλέπεται κατά τις πληροφορίες ότι θα προωθηθούν προς πώληση με τις απαραίτητες πρώτα βελτιώσεις/ αναβαθμίσεις ώστε να αποφέρουν και μεγαλύτερες υπεραξίες. Τα υπόλοιπα ακίνητα- 40 στον αριθμό- είναι ακίνητα εισοδήματος με μια αξία κοντά στα 150 εκατ. ευρώ.
Το πλάνο σε αυτή τη φάση για τα συγκεκριμένα κτίρια περιλαμβάνει ότι θα περάσουν και αυτά από τις αναγκαίες αναβαθμίσεις ώστε να αποφέρουν ενισχυμένα έσοδα στο πλαίσιο μιας πιο ενεργούς και βελτιωμένης διαχείρισης, αφού σε πρώτη φάση σκοπός είναι να διατηρηθούν εντός του χαρτοφυλακίου. Επιπλέον κάποια σπίτια αξίας περί τα 30 εκατ. ευρώ θα μεταβιβαστούν απευθείας στην Premia σε φάσεις.
Σε σχέση με τη χρηματοδότηση της συμφωνίας, το κοινό σχήμα των τριών εταίρων καταβάλλει με τις χθεσινές υπογραφές στην Alpha Bank 42 εκατ. ευρώ, ποσό ύψους 60 εκατ. ευρώ θα προκύψει από τις πωλήσεις ακινήτων, ένα περί τα 150 εκατ. ευρώ είναι η δανειοδότηση από την Alpha Bank.
