Η Αθήνα αλλάζει πρόσωπο μέσα από τα κτίρια που τη διαμόρφωσαν. Από τις βίλες της Κηφισιάς έως τα εργοστάσια του Πειραιά και τα μεσοαστικά διαμερίσματα του κέντρου, επενδυτές και αρχιτέκτονες αναδεικνύουν τα παλιά κελύφη, συνδυάζοντας ιστορική ταυτότητα και σύγχρονες ανάγκες. Παράλληλα, νέες πολυκατοικίες ανεγείρονται με προδιαγραφές που απέχουν σημαντικά ακόμη και από το πρόσφατο παρελθόν. Πρόκειται για τη σημαντικότερη αρχιτεκτονική μεταμόρφωση των τελευταίων δεκαετιών.
Αναγεννήσεις ιστορικών κτιρίων: Από βασιλικές κατοικίες σε σύγχρονες κατοικίες Α+
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το The Heritage της Hellenic Properties στο Στροφύλι Κηφισιάς. Πρόκειται για μια πρώην θερινή βασιλική κατοικία που μετατράπηκε σε συλλογή επτά μοντέρνων αρχοντικών, επιφανείας 168–334 τ.μ. Με την αρχιτεκτονική επιμέλεια του Δημήτρη Αγιοστρατίτη, το έργο διατήρησε το ιστορικό κέλυφος και πρόσθεσε σύγχρονα στοιχεία: ενεργειακή κατηγορία Α+, ενδοδαπέδια θέρμανση, αντλίες θερμότητας και smart home τεχνολογία. Η προσέγγιση απέσπασε διάκριση στα European Property Awards ως το καλύτερο Residential Renovation-Redevelopment στην Ελλάδα.
Στον Πειραιά, το ιστορικό κτίριο της Keranis μεταμορφώνεται από τον καναδικό όμιλο Mercan Group σε Keranis Residences: συγκρότημα μικτής χρήσης με 408 κατοικίες, χώρους εστίασης, ευεξίας και rooftop garden. Με επιφάνεια 29.900 τ.μ. και ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027, η επένδυση φιλοδοξεί να αναβαθμίσει ριζικά την περιοχή, δημιουργώντας εκατοντάδες θέσεις εργασίας.
Στο Μετς, η Noval Property ανακατασκεύασε το Ardittos House (1981), μετατρέποντάς το σε σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών και γραφείων 4.300 τ.μ. με πιστοποίηση LEED και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Το κτίριο διατηρεί τον κλασικό χαρακτήρα της αθηναϊκής πολυκατοικίας, ενσωματώνοντας παράλληλα τέχνη και τεχνολογία — στην είσοδο δεσπόζει η γλυπτική σύνθεση της Βένιας Δημητρακοπούλου “The Secret of the Sacred River”.
Νέα έργα στις γειτονιές: Η καινοτομία της URBAND στην Κυψέλη
Η URBAND της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ δείχνει πώς η αστική αναγέννηση μπορεί να ξεκινήσει από ένα οικοδομικό τετράγωνο. Στην καρδιά της Κυψέλης, επαναπροσδιορίζει την ταυτότητα της περιοχής μέσω του διαλόγου παλιού και νέου. Οι επτά κατοικίες της ξεχωρίζουν για την ενεργειακή κλάση Α+, τη χρήση φυσικών υλικών και την υψηλή αισθητική, ενώ συνοδεύονται από 20 χρόνια δωρεάν πράσινης ηλεκτρικής ενέργειας και την κάρτα μέλους «10-10-10» που εγγυάται ποιότητα και υπηρεσίες.
Αγορά κατοικίας: Άνοδος τιμών και ωρίμανση
Πίσω από αυτή τη δημιουργική αναγέννηση, η αγορά κατοικίας της Αθήνας δείχνει σημάδια ωρίμανσης. Οι τιμές συνεχίζουν ανοδικά αλλά με ηπιότερους ρυθμούς, δείχνοντας ότι πλησιάζουν στα ανώτερα επίπεδα του τρέχοντος κύκλου.
Σύμφωνα με την Geoaxis (Q3 2025), οι πιθανές τιμές πώλησης διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί σε όλες τις περιοχές μελέτης (Αμπελόκηποι, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι, Χολαργός):
- Νεόδμητα: +6,07% σε ετήσια βάση και +15,11% σε διετία.
- Παλαιά: +6,65% σε ετήσια βάση και +14,97% σε διετία.
- Δεκαετία: μέση αύξηση αξίας άνω του 94%.
Η άνοδος οφείλεται σε περιορισμένο απόθεμα, υψηλή ζήτηση εγχώριων και ξένων επενδυτών, σταθερότητα, Golden Visa, αλλά και στις επιδράσεις του τουρισμού και των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που έχουν μειώσει τη διαθεσιμότητα.
Κοινωνικές μετατοπίσεις και νέα πρότυπα κατοίκησης
Η κοινωνική διάσταση είναι χαρακτηριστική:
- Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης μειώθηκε στο 69,6% το 2023 (από 72,8%).
- Μόλις 11% των ιδιοκτητών είναι 25–34 ετών.
- Οι μισθοί αυξάνονται με 2,9% τον χρόνο, ενώ οι τιμές ακινήτων κατά 10%.
Η νέα γενιά στρέφεται στην ενοικίαση, με την αγορά να γίνεται σταδιακά πιο επενδυτική παρά ιδιοχρηστική. Παράλληλα, το υβριδικό μοντέλο εργασίας αλλάζει τις απαιτήσεις: μεγαλύτεροι χώροι, φυσικό φως, ενεργειακή απόδοση, πράσινα προάστια και καλή προσβασιμότητα.
Αθήνα: Μια πόλη που σέβεται το παρελθόν και σχεδιάζει το μέλλον
Η αθηναϊκή αγορά κατοικίας αλλάζει μορφή, όχι μόνο στις τιμές αλλά και στη φιλοσοφία της. Ανακατασκευές ιστορικών κτιρίων, βιώσιμες πολυκατοικίες και νέα πρότυπα σχεδιασμού δείχνουν ότι η πόλη μπορεί να ανανεώνεται χωρίς να χάνει την ταυτότητά της.
Η Αθήνα του 2025 είναι μια πόλη που σέβεται το παρελθόν της, επενδύει στο παρόν και σχεδιάζει το μέλλον της μέσα από την αρχιτεκτονική της.
