Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την έναρξη του δεύτερου και πιο κρίσιμου σταδίου του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας», μέσω του οποίου χιλιάδες ιδιοκτήτες θα μπορούν να λάβουν επιδότηση που φτάνει έως και το 95% για την ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών.
Οι αιτήσεις χρηματοδότησης αναμένεται να ξεκινήσουν εντός Οκτωβρίου 2026, με προτεραιότητα στα κλειστά σπίτια και στη συνέχεια να ακολουθούν οι κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.
Η δράση προβλέπει επιχορήγηση από 70% έως 95%, με ανώτατο επιλέξιμο ποσό έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ επιπλέον μπορούν να καλυφθούν έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους.
Ποιοι μπαίνουν πρώτοι στις αιτήσεις
Στην πρώτη φάση του Β΄ σταδίου θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση χρηματοδότησης οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών.
Πρόκειται για ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος και είχαν ήδη ελεγχθεί μέσω της διαδικασίας έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.
Η προθεσμία για την έκδοση των σχετικών βεβαιώσεων για τις κλειστές κατοικίες είχε παραταθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Αφού ολοκληρωθεί η πρώτη φάση, θα ανοίξει η διαδικασία και για τις ανοιχτές κατοικίες, δηλαδή σπίτια που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.
Για αυτές τις αιτήσεις προβλέπεται προτεραιοποίηση με βάση εισοδηματικά κριτήρια.
Πόσο φτάνει η επιδότηση
Το ύψος της ενίσχυσης διαμορφώνεται ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και τα χαρακτηριστικά του νοικοκυριού.
Η βασική επιδότηση κυμαίνεται από 70% έως 95%.
Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης μπορεί να φτάσει τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
Επιπλέον προβλέπεται ενίσχυση έως 2.500 ευρώ για αναγκαίες μελέτες, άδειες και ελέγχους.
Πρόσθετη προσαύξηση στο ποσοστό επιδότησης προβλέπεται, υπό τους όρους του προγράμματος, για ορισμένες κατηγορίες δικαιούχων, όπως μονογονεϊκές, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, άτομα με αναπηρία ή οικογένειες με μέλος με αναπηρία, καθώς και κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
Προκαταβολή 60% για να ξεκινήσουν οι εργασίες
Ένα από τα σημαντικότερα στοιχεία του προγράμματος είναι η προκαταβολή.
Μετά την έγκριση της αίτησης προβλέπεται να καταβάλλεται το 60% του εγκεκριμένου ποσού της επιχορήγησης σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό.
Προϋπόθεση είναι ο δικαιούχος να έχει προηγουμένως καταβάλει μέσω του τραπεζικού συστήματος το προβλεπόμενο μέρος της ίδιας συμμετοχής του και να διαθέτει τα σχετικά αποδεικτικά.
Το μοντέλο αυτό έχει στόχο να περιορίσει την ανάγκη ο ιδιοκτήτης να χρηματοδοτήσει ολόκληρη την ανακαίνιση από την τσέπη του πριν λάβει την επιδότηση.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Οι δικαιούχοι κατατάσσονται σε δύο βασικές εισοδηματικές κατηγορίες με βάση το φορολογητέο εισόδημα του 2025.
Για άγαμο το όριο είναι:
18.000 ευρώ στην πρώτη εισοδηματική κατηγορία και 25.000 ευρώ στη δεύτερη.
Για έγγαμο ζευγάρι ή μέρος συμφώνου συμβίωσης χωρίς ανήλικα παιδιά:
25.000 ευρώ στην πρώτη κατηγορία και 35.000 ευρώ στη δεύτερη.
Για ζευγάρι με ένα ανήλικο παιδί:
30.000 ευρώ και 40.000 ευρώ, αντίστοιχα.
Για ζευγάρι με δύο ανήλικα παιδιά:
35.000 ευρώ και 45.000 ευρώ.
Για μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο παιδί:
28.000 ευρώ και 39.000 ευρώ.
Για κάθε επιπλέον ανήλικο παιδί, το σχετικό όριο αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ.
Ποια σπίτια μπορούν να ενταχθούν
Για να είναι μια κατοικία επιλέξιμη πρέπει να πληροί συγκεκριμένες τεχνικές προϋποθέσεις.
Η οικοδομική άδεια πρέπει να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
Η κατοικία πρέπει να έχει επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ.
Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, το ανώτατο όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ., χωρίς να αυξάνεται αντίστοιχα το μέγιστο ποσό επιχορήγησης.
Τι ισχύει για τα κλειστά σπίτια
Οι κλειστές κατοικίες αποτελούν την πρώτη προτεραιότητα του προγράμματος.
Μετά την ανακαίνιση μπορούν είτε να χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη είτε να διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση.
Παράλληλα, μετά τις αλλαγές που έγιναν στο πρόγραμμα, καταργήθηκε ο περιορισμός που επέτρεπε χρηματοδότηση μόνο μίας κλειστής κατοικίας.
Έτσι, ένας ιδιοκτήτης μπορεί υπό τις προϋποθέσεις της δράσης να υποβάλει αίτηση και για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες.
Ποια κλειστά σπίτια μένουν εκτός
Κλειστές κατοικίες που αποκτήθηκαν μέσα στο 2026 δεν μπορούν να ενταχθούν στην πρώτη αυτή κατηγορία, καθώς το ακίνητο θα πρέπει να έχει περιληφθεί στη φορολογική δήλωση του αιτούντος για το φορολογικό έτος 2025.
Διαφορετική πρόβλεψη ισχύει για τις ανοιχτές κατοικίες που αποκτήθηκαν το 2026, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι ειδικοί όροι που θέτει η δράση.
Τι εργασίες επιδοτούνται
Το πρόγραμμα δεν αφορά μόνο ένα «φρεσκάρισμα» του σπιτιού.
Η χρηματοδότηση χωρίζεται σε δύο μεγάλες κατηγορίες.
Από 60% έως 80% του προϋπολογισμού αφορά εργασίες καθαρά ανακαίνισης.
Το υπόλοιπο 20% έως 40% πρέπει να αφορά ήπιες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
Στην πράξη, το πρόγραμμα μπορεί να καλύψει εργασίες που βελτιώνουν τόσο τη λειτουργικότητα όσο και την ενεργειακή συμπεριφορά μιας παλιάς κατοικίας.
Τι υποχρέωση έχει ο ιδιοκτήτης μετά την επιδότηση
Η επιδότηση συνοδεύεται και από δεσμεύσεις.
Οι κατοικίες που θα ενταχθούν πρέπει να διατηρήσουν τη δηλωμένη χρήση τους για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Αν το ακίνητο διατεθεί προς ενοικίαση, το μίσθωμα πρέπει να παραμείνει σταθερό για τουλάχιστον τα πρώτα τρία χρόνια.
Παράλληλα, δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιηθεί ως βραχυχρόνια μίσθωση.
Πάνω από 90.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας
Το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα είναι ήδη ιδιαίτερα υψηλό.
Έως τα τέλη Αυγούστου είχαν εκδοθεί περισσότερες από 90.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, ενώ περισσότεροι από 380.000 χρήστες είχαν επισκεφθεί την πλατφόρμα.
Σύμφωνα με νεότερες πληροφορίες, μέχρι την ολοκλήρωση της σχετικής διαδικασίας στα τέλη Σεπτεμβρίου οι βεβαιώσεις έφτασαν περίπου τις 93.500, με τη μεγάλη πλειονότητα να αφορά κατοικίες που ήδη κατοικούνται.
Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις χρηματοδότησης
Το επόμενο βήμα είναι πλέον η ενεργοποίηση του Β΄ σταδίου.
Οι αιτήσεις χρηματοδότησης αναμένονται εντός Οκτωβρίου, με τις πληροφορίες να τοποθετούν την έναρξη πιθανότατα γύρω στα μέσα του μήνα.
Πρώτα θα ενεργοποιηθεί η διαδικασία για τις κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια για τις ανοιχτές.
Για τους ενδιαφερόμενους, τα κρίσιμα στοιχεία που πρέπει να ελεγχθούν είναι:
το εισόδημα του 2025, η ηλικία και τα τετραγωνικά του ακινήτου, η χρήση του σπιτιού και η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.
Για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις, η επιδότηση μπορεί να μετατρέψει μια ανακαίνιση δεκάδων χιλιάδων ευρώ σε επένδυση με πολύ μικρότερη ίδια συμμετοχή.
