Η επιστροφή φόρου ακόμη και έως δέκα χρόνια πίσω, σε περιπτώσεις όπου ο ΕΝΦΙΑ επιβλήθηκε εσφαλμένα σε ακίνητα που κανονικά απαλλάσσονταν, προβλέπεται με την νέα εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Έτσι ανοίγει ένα παράθυρο για διορθώσεις παλαιών φορολογικών επιβαρύνσεων ανοίγει για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, δίνοντας τη δυνατότητα να ανακτήσουν ποσά ΕΝΦΙΑ που κατέβαλαν χωρίς να τα οφείλουν.

Η ρύθμιση αφορά κυρίως περιπτώσεις λαθών στο έντυπο Ε9 ή παραλείψεων ως προς τη δήλωση της ιδιοχρησιμοποίησης, με αποτέλεσμα να επιβληθεί φόρος σε ακίνητα που χρησιμοποιούνταν από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες για επαγγελματικούς σκοπούς. Η σχετική πρόβλεψη ενσωματώθηκε στον νέο Τελωνειακό Κώδικα, μέσω του άρθρου 210 του νόμου 5193/2025, το οποίο τροποποιεί το ισχύον πλαίσιο του νόμου 4223/2013.

Στο πλαίσιο αυτό, δίνεται κατ’ εξαίρεση η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έως τις 30 Ιουνίου 2026, παρακάμπτοντας την τυπική παραγραφή των σχετικών απαιτήσεων. Η διάταξη καλύπτει τα φορολογικά έτη από το 2014 έως και το 2019 και αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα που εμπίπτουν στο άρθρο 3 του νόμου 4223/2013, δηλαδή ιδιοκτήτες που ιδιοχρησιμοποιούν τα ακίνητά τους.

Στην πράξη, το μέτρο αγγίζει κυρίως μικρούς επαγγελματίες και επιχειρήσεις που χρησιμοποιούσαν γραφεία, καταστήματα ή εργαστήρια ιδιοκτησίας τους, αλλά είτε από άγνοια είτε από λάθη στη συμπλήρωση των δηλώσεων δεν είχαν αποτυπώσει σωστά τη χρήση των ακινήτων. Μετά την υποβολή διορθωμένου Ε9, η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα εκκαθάριση του φόρου και επιστρέφει τα ποσά που είχαν καταβληθεί αχρεωστήτως.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι, αν και οι αξιώσεις αυτές θεωρούνταν μέχρι σήμερα παραγεγραμμένες λόγω της τριετούς προθεσμίας, η νέα ρύθμιση αίρει την παραγραφή και επιτρέπει την επιστροφή των χρημάτων. Με τον τρόπο αυτό, αποκαθίσταται μια χρόνια στρέβλωση που επιβάρυνε επαγγελματίες χωρίς πραγματική φορολογική υποχρέωση.

Όσοι ιδιοκτήτες πληρούν τις προϋποθέσεις και κινηθούν εγκαίρως έως το τέλος Ιουνίου 2026, μπορούν να διεκδικήσουν επιστροφή ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούσαν, κλείνοντας εκκρεμότητες του παρελθόντος και ανακτώντας ποσά που αδίκως είχαν καταβάλει.

 

 

Διαβάστε ακόμη: