Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑφέρνει το νέο θεσμικό πλαίσιο για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), καθώς από το 2027 ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν που προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Η σχετική ρύθμιση εντάχθηκε στο πολυνομοσχέδιο τουυπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή και αφορά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Παράλληλα, ξεκαθαρίζεται ότι δεν θα υπάρξουν αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις για τα προηγούμενα έτη λόγω διαφορών στα δηλωμένα τετραγωνικά.
Πώς θα υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ
Με το νέο καθεστώς, ως σημείο αναφοράς για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, αλλά και άλλων φόρων που συνδέονται με τα ακίνητα, θα αποτελεί το πραγματικό εμβαδόν όπως αυτό αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Ειδικότερα:
-Εάν το πραγματικό εμβαδόν είναι μικρότερο από αυτό που είχε δηλωθεί στο έντυπο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλλει από το 2027 και μετά χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ, καθώς και μειωμένους φόρους που συνδέονται με το ακίνητο, όπως ο φόρος μεταβίβασης.
-Αντίθετα, εφόσον προκύψει ότι το πραγματικό εμβαδόνείναι μεγαλύτερο από εκείνο που είχε δηλωθεί, ο φόρος θα αυξηθεί για τα επόμενα έτη, χωρίς όμως να επιβληθούν αναδρομικές χρεώσεις ή πρόσθετοι φόροι για τις χρήσεις έως και το 2026.
Τι ισχύει για τις αποκλίσεις στα στοιχεία των ακινήτων
Η νέα διάταξη προβλέπει επίσης ότι οι ήδη εκδοθείσες πράξεις προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή εξαιτίας αποκλίσεων στα τετραγωνικά, όταν αυτές αφορούν ακίνητα των οποίων η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια.
Με τον τρόπο αυτό αποφεύγονται αμφισβητήσεις και αναδρομικές διορθώσεις για παλαιότερες φορολογικές υποχρεώσεις.
Πρόστιμο 500 ευρώ για εκπρόθεσμη δήλωση στο ΜΙΔΑ
Παράλληλα με τις αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, το νέο πλαίσιο εισάγει αυστηρότερες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες όσον αφορά την ενημέρωση του ΜΙΔΑ.
Συγκεκριμένα, όταν ένα ακίνητο – είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό χώρο – εκμισθώνεται ή παραχωρείται δωρεάν, ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει τη σχετική μεταβολή στο μητρώο μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης.
Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 500 ευρώ.
Έλεγχοι και στις μισθώσεις αγροτεμαχίων
Αντίστοιχες υποχρεώσεις επεκτείνονται και στις μισθώσεις αγροτεμαχίων που σχετίζονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης των αγροτών, ενισχύοντας τον έλεγχο στις δηλώσεις που συνδέονται με τις αγροτικές επιδοτήσεις.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει επίσης κυρώσεις για ανακριβείς δηλώσεις.
Ειδικότερα, όταν ο μισθωτής ή ο παραχωρησιούχοςδηλώσει λανθασμένα στοιχεία στο ΜΙΔΑ, επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ.
Αυστηρότερες είναι οι κυρώσεις στις περιπτώσεις όπου χρησιμοποιούνται ψευδή ή ανακριβή στοιχεία με σκοπό την είσπραξη επιδομάτων, επιδοτήσεων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων. Σε αυτές τις περιπτώσεις το διοικητικό πρόστιμο ανέρχεται στα 1.000 ευρώ.
Με τις νέες ρυθμίσεις, το υπουργείο επιδιώκει να δημιουργήσει μια ενιαία και αξιόπιστη εικόνα της ακίνητης περιουσίας, περιορίζοντας τις αποκλίσεις στα στοιχεία των ακινήτων και ενισχύοντας τη διαφάνεια τόσο στη φορολογία όσο και στις συναλλαγές που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία.
