Σε τροχιά συνεχούς ανόδου παραμένει η αγορά στα ακίνητα, όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και στο σύνολο σχεδόν της Ευρώπης, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat. Κατά το α’ τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωζώνη αυξήθηκαν κατά 5,4% σε ετήσια βάση, ενώ στην Ε.Ε. συνολικά η αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,7%.

Αξιοσημείωτο είναι πως μόνο μία χώρα στην Ευρωπαϊκή Ένωση κατέγραψε πτώση τιμών: η Φινλανδία, με -1,9%. Στον αντίποδα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν σε:

  • Πορτογαλία: +16,3%
  • Βουλγαρία: +15,1%
  • Κροατία: +13,1%

Η Ελλάδα πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο

Αν και η Eurostat δεν παρέχει επίσημα στοιχεία για την Ελλάδα, τα αντίστοιχα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι η χώρα μας ξεπερνά τον μέσο όρο της Ε.Ε., με:

  • +6,8% ετήσια αύξηση στις τιμές διαμερισμάτων,
  • +8% στα καινούρια ακίνητα,
  • +6% στα παλαιότερα σπίτια.

Δεύτερο τρίμηνο 2025: Ακόμη πιο έντονη άνοδος

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία από την πλατφόρμα Spitogatos, που βασίζονται σε εκατομμύρια αγγελίες σε πραγματικό χρόνο, καταγράφεται:

  • Αύξηση 9,7% στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε σχέση με το β’ τρίμηνο του 2024,
  • Άνοδος 7,2% στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης,
  • Αύξηση 2,8% στην πώληση και 4,2% στα ενοίκια μόνο σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2025.

Πού καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές στην Ελλάδα

Τα νότια προάστια της Αθήνας διατηρούν την πρωτοκαθεδρία με μέση ζητούμενη τιμή 4.052 ευρώ/τ.μ., με πολυτελείς κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα να φτάνουν ακόμη και τις 25.000 ευρώ/τ.μ..

Ακολουθούν:

  • Κυκλάδες: 3.800 €/τ.μ. (μεμονωμένες περιοχές ξεπερνούν τις 20.000 €/τ.μ.)
  • Βόρεια προάστια Αθηνών: 3.296 €/τ.μ.
  • Λευκάδα: 3.269 €/τ.μ.
  • Χανιά: υψηλές τιμές, με αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον

Τα πιο ακριβά ενοίκια

Στις περιοχές με τα υψηλότερα ενοίκια συγκαταλέγονται:

  • Κυκλάδες: 15,3 €/τ.μ.
  • Νότια προάστια Αθηνών: 13 €/τ.μ.
  • Βόρεια προάστια Αθηνών: 11,4 €/τ.μ.
  • Δήμος Αθηναίων
  • Πειραιάς

Πού παραμένουν χαμηλές οι τιμές

Στον αντίποδα, οι φθηνότερες περιοχές για αγορά κατοικίας κατά το β’ τρίμηνο του 2025 βρίσκονται κυρίως στη Δυτική Μακεδονία και τη Βόρεια Ελλάδα:

  • Καστοριά: κάτω από 500 €/τ.μ.
  • Κοζάνη: 644 €/τ.μ.
  • Φλώρινα, Κιλκίς, Γρεβενά: λίγο πάνω από 700 €/τ.μ.

Η αντίθεση ανάμεσα στην εκρηκτική άνοδο των ζητούμενων τιμών και την περιορισμένη αγοραστική δύναμη των πολιτών, ιδιαίτερα στις μητροπολιτικές περιοχές, δημιουργεί πλέον ένα διαρκές πίεσης στο στεγαστικό τοπίο, με φόντο τις ανελαστικές ανάγκες και την επενδυτική κερδοσκοπία. Αν θέλεις, μπορώ να ετοιμάσω συγκριτικό πίνακα τιμών ανά περιοχή ή χάρτη με τις πιο ακριβές και πιο προσιτές ζώνες στην Ελλάδα.

Διαβάστε ακόμη: