Η φορολογική έκπτωση για ανακαίνιση ή επισκευή ακινήτων παρατείνεται και για το 2026, σύμφωνα με τη νέα υπουργική απόφαση (ΦΕΚ Β’ 5933/05-11-2025). Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Πώς λειτουργεί η έκπτωση
Η ρύθμιση προβλέπει έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια, για δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν μέσα στο 2026. Οι εκπτώσεις θα αποτυπωθούν στα εκκαθαριστικά των ετών 2027 έως 2031, μειώνοντας ουσιαστικά τη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών.
Προϋποθέσεις ένταξης στο μέτρο
Για να ισχύσει το όφελος, πρέπει να πληρούνται ορισμένοι κανόνες:
– Ο φορολογούμενος να διαθέτει νόμιμα παραστατικά (αποδείξεις ή τιμολόγια) που να περιλαμβάνουν:
• το είδος και την αξία των εργασιών,
• τα στοιχεία του ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ),
• και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ).
– Οι εργασίες πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
– Δεν επιτρέπεται οι ίδιες δαπάνες να έχουν ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης ή ενεργειακής αναβάθμισης (όπως τα «Ανακαινίζω» ή «Εξοικονομώ»).
– Τα ακίνητα πρέπει να βρίσκονται εντός Ελλάδας και οι εργασίες να γίνονται από ελληνικές επιχειρήσεις.
– Οι δαπάνες δεν μπορούν να έχουν ήδη εκπέσει από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Οι αλλαγές της νέας απόφασης
Η Απόφαση Α.1153/2025 επεκτείνει τη διάρκεια του μέτρου, καλύπτοντας δαπάνες από 1η Ιανουαρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026, και αντικαθιστά την προηγούμενη Α.1197/2024. Οι επιλέξιμες δαπάνες αφορούν όλα τα κτίρια ανεξαρτήτως χρήσης, με ανώτατο όριο 16.000 ευρώ ανά φορολογούμενο.
Επιπλέον, το ποσοστό για αγορά αγαθών που υπολογίζονται στη μείωση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 της συνολικής δαπάνης για υπηρεσίες.
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες
Η παράταση δίνει ένα επιπλέον έτος για να πραγματοποιηθούν ανακαινίσεις ή επισκευές κατοικιών και επαγγελματικών χώρων με ουσιαστική φορολογική ελάφρυνση. Παράλληλα, ενισχύει την αγορά ακινήτων και τον κατασκευαστικό κλάδο, ενώ ενθαρρύνει τη διαφάνεια μέσω ηλεκτρονικών πληρωμών και νόμιμων συναλλαγών.
Το μέτρο θεωρείται κομβικό για την αναζωογόνηση του οικιστικού αποθέματος, καθώς συνδυάζει φορολογικό όφελος για τους πολίτες με ανάπτυξη στον τεχνικό και οικοδομικό τομέα.
