Η στεγαστική κρίση συνεχίζει να αποτελεί ένα από το κορυφαία προβλήματα των Ελλήνων, καθώς η εύρεση στέγης, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, γίνεται ολοένα και δυσκολότερη, με τις τιμές των ακινήτων να συνεχίζουν να καλπάζουν.

 

Τα πρώτα στοιχεία για το 2025 είναι αποκαρδιωτικά με τις τιμές στην αγορά και την ενοικίαση ακινήτων να συνεχίζουν να τραβούν την… ανηφόρα.

 

Το ράλι της αύξησης των τιμών έχει φέρει σε απόγνωση υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές καθώς τα καλά ακίνητα λιγοστεύουν, ενώ για την απόκτησή τους ή την ενοικίαση απαιτούνται γερά πορτοφόλια.

 

Είναι χαρακτηριστικό ότι σε πρόσφατη μελέτη επιβεβαιώνεται η δυσκολία πρόσβασης στην αγορά κατοικίας εξαιτίας της εκρηκτικής ανόδου των τιμών, με το 54% των συμμετεχόντων να θεωρεί την αγορά κατοικίας ανέφικτη, και το 39% δύσκολα εφικτή.

Καλπάζουν οι τιμές

 

Μία ματιά στα στοιχεία του spitogatos insights που αφορούν στο πρώτο τρίμηνο του 2025 αρκεί.

 

Αναφορικά με τα ακίνητα προς πώληση, τα νότια προάστια έχουν την τιμητική τους καθώς η μέση τιμή πώλησης φτάνει τα 4.000 ευρώ ανά τ.μ με την αύξηση σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο να ανέρχεται στο 9,20%.

 

Λίγο πιο χαμηλά βλέπουμε περιοχές των βορείων προαστίων με τη μέση τιμή να διαμορφώνονεται στα 3.222 ευρώ ανά τ.μ και την αύξηση να φτάνει το 7,40%.

 

Εκτός όμως από τις περιοχές που έχουν τα ηνία όσο αφορά στις υψηλότερες τιμές, καταγράφονται εκρηκτικές αυξήσεις και σε διάφορες άλλες, όπως στην Καβάλα, τη Μεσσηνία, τη Λακωνία και τα Χανιά.

 

Στην Καβάλα η αύξηση σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 αγγίζει το 38%, στη Μεσσηνία φτάνει το 19,70%, τη Λακωνία το 15,90% και τα Χανιά το 18,60%.

 

Αναφορικά με τις μικρότερες αυξήσεις στις πωλήσεις ακινήτων, καταγράφονται σε περιοχές της Λέσβου (+2,70), στα νησιά του Αργοσαρωνικού (+1,70) και στη Φωκίδα όπου η μέση τιμής πωλήσεων παρέμεινε αμετάβλητη.

 

Απλησίαστα τα ενοίκια

 

Αντίστοιχη είναι η εικόνα όσο αφορά στις τιμές ενοικίασης ακινήτων, με τις τιμές να παίρνουν την ανιούσα κάνοντας την εύρεση σπιτιού σε πάρα πολλές περιοχές ανέφικτη.

 

Σε αυτό, όπως λένε στελέχη της αγοράς, έχει συντελέσει και η εκρηκτική άνοδος των Airbnb τα τελευταία χρόνια.

 

Τα «ελεύθερα» σπίτια συνεχώς λιγοστεύουν και οι τιμές αυξάνονται ακόμη και για παλιά και κακοδιατηρημένα ακίνητα.

 

Στα νότια προάστια της Αθήνας οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,10% σε σχέση με πέρυσι, κάνοντας τα προς ενοικίαση ακίνητα ακόμη πιο απλησίαστα ενώ στον Πειραιά η μέση αύξηση σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 φτάνει το 5,70%.

 

Στην περιφέρεια, τα στοιχεία σε ορισμένα περιοχές προκαλούν στην κυριολεξία ίλιγγο στους υποψήφιους ενοικιαστές.

 

Αύξηση κατά σχεδόν 21% καταγράφεται στην Αργολίδα, κατά 19,80% στη Δράμα, 15,80% στην Ημαθία και κατά 13,50% στον δήμο Θεσσαλονίκης.

 

Σημαντική άνοδος παρατηρείται και σε τουριστικές περιοχές, όπως στις Κυκλάδες, (+13,40%), Ζάκυνθος (+8,30%), Χανίων (+8,60%).

 

Πώς θα επηρεαστούν οι τιμές των ακινήτων τα επόμενα χρόνια

 

Τα τελευταία χρόνια η εύρεση κατοικίας έχει γίνει πραγματικός εφιάλτης για χιλιάδες νοικοκυριά ενώ και τα επόμενα χρόνια δεν φαίνεται «φως στο τούνελ».

 

Οι βασικοί παράγοντες που θα επηρεάσουν τη μελλοντική εξέλιξη των τιμών και των ενοικίων τα επόμενα πέντε χρόνια είναι σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη οι εξής:

 

Οι κυβερνητικές/φορολογικές πολιτικές, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, τα επιτόκια, η οικονομική ανάκαμψη, οι διεθνείς εξελίξεις, η αστικοποίηση, οι αλλαγές στις ανάγκες των κατοίκων κλπ.

 

Εν τω μεταξύ, όπως αναφέρει πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) η όξυνση του προβλήματος του κόστους στέγασης είναι πολυπαραγοντική.

 

Μεταξύ άλλων, οφείλεται στην εκτεταμένη επενδυτική εκμετάλλευση της κατοικίας, την απόσυρση από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο.

Διαβάστε ακόμη: