Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που ενοικιάζονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία που υπέβαλαν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ για το 2024.

Μέχρι τότε, είναι απαραίτητο να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν τα έσοδα που απέκτησαν το προηγούμενο έτος, όπως αναγράφονται στις δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η προθεσμία είναι κρίσιμη, καθώς από τον Μάρτιο η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε εκτεταμένους ελέγχους για τον εντοπισμό τυχόν αδήλωτων εισοδημάτων από μισθώσεις τύπου Airbnb, Booking.com και VRBO.

Στο πλαίσιο αυτής της διαδικασίας, οι φορολογικές αρχές θα έχουν πρόσβαση σε δεδομένα που θα αποστείλουν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με τις συμφωνίες συνεργασίας που έχουν συναφθεί με την ΑΑΔΕ. Η διασταύρωση στοιχείων αναμένεται να ενισχύσει την πάταξη της φοροδιαφυγής στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Οι ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO υποχρεούνται να διαβιβάζουν τα στοιχεία των συναλλαγών των χρηστών τους στην ΑΑΔΕ έως τις 26 του μήνα, διευκολύνοντας τη διασταύρωση δεδομένων από τις φορολογικές αρχές.

Βάσει αυτών των στοιχείων, εάν διαπιστωθεί ότι κάποια ακίνητα δεν είναι καταχωρισμένα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ή έχουν αναρτηθεί σε πλατφόρμες χωρίς τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή τον Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), οι ιδιοκτήτες – διαχειριστέςκαλούνται από την Εφορία για εξηγήσεις.

Εάν οι εξηγήσεις δεν κριθούν επαρκείς, τα στοιχεία των ακινήτων και των διαχειριστών παραπέμπονται στις Εφορίες για την επιβολή επιπλέον φόρων και προστίμων. Παράλληλα, θα πραγματοποιηθούν διασταυρώσεις με τα τραπεζικά δεδομένα και τις συναλλαγές μέσω πιστωτικών καρτών, προκειμένου να εντοπιστούν τυχόν αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Οι διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνουν μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων μπορούν να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιήσουν στοιχεία (όπως δικαιούχοι εισοδήματος και ποσοστά) χωρίς να επιβληθεί πρόστιμο και χωρίς να αλλάξει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Οι φορολογικές αρχές θα χρησιμοποιήσουν τα τελικά στοιχεία του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής για την επιβολή φόρων και την ανίχνευση τυχόν κρυφών εισοδημάτων. Το 2023, καταγράφηκαν πάνω από 2,2 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων, με συνολικά έσοδα 870 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 16%σε σχέση με το 2022. Αυτά τα ποσά θα αποτυπωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις και θα φορολογηθούν με συντελεστές από 15% έως 45%.