Σημαντικές αλλαγές στο πολεοδομικό καθεστώς, οι οποίες επηρεάζουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, μηχανικούς και κατασκευαστές, προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), μέσω νέου νομοσχεδίου που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 24 Οκτωβρίου 2026.

Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει 23 διορθώσεις και συμπληρώσεις στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς», μόλις τέσσερις μήνες μετά την ψήφισή του.

Οι παρεμβάσεις αφορούν, μεταξύ άλλων, την τακτοποίηση αυθαιρέτων, τις οικοδομικές άδειες, τις ανακαινίσεις, τις συνενώσεις ακινήτων και τις εργασίες μικρής κλίμακας.

Στόχος του υπουργείου είναι να αποσαφηνιστούν διατάξεις που δημιουργούν προβλήματα στην εφαρμογή της νομοθεσίας και να αντιμετωπιστούν εκκρεμότητες που δυσκολεύουν την αξιοποίηση ακινήτων.

Αυθαίρετα Κατηγορίας 5: Ποια αποκτούν δυνατότητα τακτοποίησης

Μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις αφορά τα αυθαίρετα της Κατηγορίας 5, δηλαδή ακίνητα με σοβαρές πολεοδομικές παραβάσεις, όπως κατασκευές χωρίς οικοδομική άδεια ή με μεγάλες υπερβάσεις δόμησης.

Παρότι η γενική δυνατότητα υπαγωγής νέων δηλώσεων παραμένει κλειστή, το νομοσχέδιο προβλέπει συγκεκριμένες εξαιρέσεις.

Ειδικότερα, δίνεται δυνατότητα μεταφοράς στον νόμο 4495/2017 παλαιότερων δηλώσεων που είχαν υποβληθεί με τους νόμους 4014/2011 και 4178/2013.

Παράλληλα, προβλέπονται ειδικές δυνατότητες υπαγωγής για κτίρια δημόσιου και κοινωφελούς χαρακτήρα, όπως σχολεία, δημοτικοί παιδικοί σταθμοί, αθλητικές εγκαταστάσεις και δομές κοινωνικής πρόνοιας.

Οι ρυθμίσεις δεν συνιστούν γενική νομιμοποίηση όλων των μεγάλων αυθαιρέτων, αλλά αφορούν συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.

Συνενώσεις διαμερισμάτων ακόμη και σε διαφορετικές πολυκατοικίες

Αλλαγές προωθούνται και στη λειτουργική συνένωση γειτονικών ιδιοκτησιών.

Σύμφωνα με τις προτεινόμενες διατάξεις, δύο όμορα διαμερίσματα ή καταστήματα θα μπορούν να λειτουργούν ως ενιαίος χώρος, ακόμη και όταν βρίσκονται σε διαφορετικά, εφαπτόμενα κτίρια.

Για τη διαδικασία προβλέπεται συναίνεση σε ποσοστό 67% των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με τις ειδικότερες προϋποθέσεις της ρύθμισης.

Η δυνατότητα αυτή εκτιμάται ότι θα διευκολύνει την αξιοποίηση επαγγελματικών χώρων και κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές με παλαιότερο κτιριακό απόθεμα.

Ανακαινίσεις και εργασίες μικρής κλίμακας: Το όριο των 25.000 ευρώ

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι αλλαγές στις εργασίες μικρής κλίμακας, καθώς αποσαφηνίζεται πότε αρκεί η σχετική έγκριση και πότε απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια.

Βασικό κριτήριο παραμένει ο προϋπολογισμός των 25.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία, με συγκεκριμένες εξαιρέσεις.

Για εργασίες που υπερβαίνουν το ποσό αυτό προβλέπεται, κατά κανόνα, η έκδοση οικοδομικής άδειας, ενώ ειδική μεταχείριση διατηρείται για ορισμένες κατηγορίες εγκαταστάσεων, όπως φωτοβολταϊκά και ανεμογεννήτριες.

Επιπλέον, προβλέπονται εξαιρέσεις για συγκεκριμένα κτίρια της ΔΥΠΑ που συνδέονται με έργα του Ταμείου Ανάκαμψης.

Τι ισχύει για τις οικοδομικές άδειες και τον ΝΟΚ

Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει επίσης διορθώσεις που αφορούν οικοδομικές άδειες με πολεοδομικά κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.

Διατηρείται η προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου 2026 για συγκεκριμένες αιτήσεις επανέκδοσης αδειών μέσω του συστήματος e-Άδειες.

Ωστόσο, δεν προβλέπεται νέα παράταση ούτε αυτόματη νομιμοποίηση κατασκευών των οποίων οι άδειες έχουν ακυρωθεί.

Παρεμβάσεις προβλέπονται ακόμη στις διαδικασίες πολεοδόμησης οικισμών και στις περιοχές όπου εκκρεμούν πράξεις εφαρμογής.

Διαβάστε ακόμη: