Με το Ντουμπάι να έχει δεχθεί πλήγμα ως ο προφανής τόπος κατοικίας για πλούσιους, εξαιτίας του πολέμου στη Μέση Ανατολή, μια ιταλική πόλη βγαίνει μπροστά και γίνεται επιλογή των επενδυτών. Οι υπερπλούσιοι πλέον στρέφονται στο Μιλάνο, το οικονομικό κέντρο της Ιταλίας, αναζητώντας τον ιταλικό παράδεισο του ενιαίου φόρου. Όσοι φεύγουν από τα ΗΑΕ μπορούν να φανταστούν εύκολα τον εαυτό τους να ζει στη Ρώμη ή στο Μιλάνο, καθώς πρόκειται για διεθνή, μητροπολιτικά κέντρα.

«Η Ιταλία προσφέρει τα καλύτερα οφέλη: Έναν ενιαίο φόρο και καλή ποιότητα ζωής», αναφέρει ο Armand Arton, σύμβουλος σε οικογένειες πολυεκατομμυριούχων και δισεκατομμυριούχων οι οποίοι επιλέγουν να μετεγκατασταθούν μέσω προγραμμάτων επενδυτικής υπηκοότητας, τα λεγόμενα «χρυσά διαβατήρια».

Δεν είναι δύσκολο να καταλάβει κανείς γιατί το Μιλάνο, το οποίο φιλοξενεί ήδη μερικούς από τους πλουσιότερους τραπεζίτες, δικηγόρους και επενδυτές της Ευρώπης, έχει γίνει μια τόσο δημοφιλής επιλογή. Σύμφωνα με το καθεστώς του ενιαίου φόρου της Ιταλίας, οι αλλοδαποί κάτοικοι μπορούν να πληρώνουν 300.000 ευρώ ετησίως για όλα τα εισοδήματα από το εξωτερικό, ποσό – «ψίχουλα» για τους πλουσιότερους του κόσμου.

Τώρα που το επόμενο κύμα πλούσιων μεταναστών στρέφει την προσοχή του στην πόλη, μπορεί το Μιλάνο να γίνει η νέα πατρίδα των υπερπλουσίων;

Για πολλούς Ευρωπαίους, η Ιταλία αποτελεί την πιο στρατηγική επιλογή. Ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο κατάργησε το καθεστώς των μη μόνιμων κατοίκων και η Πορτογαλία αυστηροποιεί τους κανόνες, το Μιλάνο διαθέτει έναν ισχυρό τομέα χρηματοοικονομικών υπηρεσιών και γίνεται πόλος έλξης της παγκόσμιας ελίτ.

Dolce vita – με ένα τίμημα

Περίπου 5.000 άτομα έχουν ενταχθεί μέχρι στιγμής στο καθεστώς του ενιαίου φόρου της Ιταλίας, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Maisto e Associati, μιας ιταλικής δικηγορικής εταιρείας που ειδικεύεται σε φορολογικά θέματα. Αρχικά, πολλοί αιτούντες ήταν Ιταλοί που είχαν την έδρα τους στο Λονδίνο. Συνήθως εργάζονταν στον τραπεζικό τομέα, στις ασφαλίσεις, στη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων ή σε hedge funds. Ζούσαν στο Ηνωμένο Βασίλειο την τελευταία δεκαετία και ήθελαν να επιστρέψουν στην Ιταλία για προσωπικούς και φορολογικούς λόγους.

Εντωμεταξύ, η εισροή μιας νέας, εύπορης κοινότητας ήδη ανεβάζει τις τιμές στο Μιλάνο, με τις τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 38% τα τελευταία πέντε χρόνια.

Το Μιλάνο πρόσφατα ξεπέρασε τη Βενετία ως η πιο ακριβή πόλη της Ιταλίας, με μέση τιμή 5.171 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον Νοέμβριο του 2025. Οι αυξήσεις είναι ακόμη πιο έντονες σε μερικές από τις πιο περιζήτητες περιοχές, όπως το Sant’Ambrogio, η Brera, το San Marco ή το Cinque Vie, κοντά στον καθεδρικό ναό.

Παλαιότερα, οι διεθνείς αγοραστές αναζητούσαν μια δεύτερη κατοικία στο Μιλάνο ή στη λίμνη Κόμο, αλλά τώρα αναζητούν μόνιμη κατοικία στην Ιταλία. Θέλουν να βρίσκονται κοντά σε καλά διεθνή σχολεία και μεγάλα αεροδρόμια. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για 30% με 40% περισσότερους διεθνείς αγοραστές σε σύγκριση με πριν από μόλις δύο χρόνια.

Sconto και στην τέχνη

Όπως και στο Ντουμπάι, οι γκαλερί, τα κλειστά κλαμπ και τα ξενοδοχεία πολλαπλασιάζονται. Η ιταλική κυβέρνηση μείωσε τον ΦΠΑ στις πωλήσεις και τις εισαγωγές έργων τέχνης από 22% σε 5%, ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά στην Ευρώπη, προτρέποντας γκαλερί όπως η Thaddaeus Ropac να επεκταθούν στην πόλη.

Το 2024, η πολυτελής Via Monte Napoleone ξεπέρασε την Upper Fifth Avenue της Νέας Υόρκης ως η πιο ακριβή εμπορική οδός στον κόσμο. Τον περασμένο Απρίλιο παραχώρησε την πρώτη θέση στην Bond Street του Λονδίνου, αν και η μετατροπή της σε πεζόδρομο τον Μάιο σημαίνει ότι είναι έτοιμη να ανακτήσει την πρώτη θέση φέτος.

Οι μάρκες ακολουθούν τη νέα ροή κεφαλαίων, καθώς ανοίγουν νέα υποκαταστήματα των ιδιωτικών κλαμπ Casa Cipriani και Soho House.

Οι ίδιες αλλαγές παρατηρούνται και στη Ρώμη, όπου ξενοδοχεία των αλυσίδων Rosewood και Four Seasons αναμένεται να ανοίξουν το 2026 και το 2027 αντίστοιχα.

Μένει να δούμε αν το Ντουμπάι θα εκθρονιστεί από το βάθρο του ως κέντρο της παγκόσμιας ελίτ ή θα ανακάμψει, προσφέροντας τον συνδυασμό ευκαιριών και ποιότητας ζωής.

Διαβάστε ακόμη: