Σημαντικές ανατροπές στον τρόπο δήλωσης των στοιχείων των ακινήτων στην εφορία φέρνει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Το σύστημα αναμένεται να τεθεί σε παραγωγική λειτουργία εντός του πρώτου τριμήνου του 2026 και αλλάζει ριζικά το πλαίσιο για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, λοιπούς χρήστες αλλά ακόμη και για όσους δηλώνονται ως φιλοξενούμενοι.
ΜΙΔΑ: Τρεις βάσεις δεδομένων σε μία πλατφόρμα
Το ΜΙΔΑ θα διασυνδέει τρεις κρίσιμες βάσεις δεδομένων:
- το Εθνικό Κτηματολόγιο,
- τα αρχεία της ΑΑΔΕ (δηλώσεις Ε9, Ε2, Ε1 και πληροφοριακές δηλώσεις μίσθωσης),
- και το αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
Η ενοποίηση αυτή επιτρέπει εκτεταμένες διασταυρώσεις, ώστε να εντοπίζονται ευκολότερα αδήλωτα ακίνητα, αδήλωτα ενοίκια και αποκλίσεις στα δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα.
Τι θα μπορεί να εντοπίζει η ΑΑΔΕ
Με το νέο σύστημα, η φορολογική διοίκηση θα έχει τη δυνατότητα να εντοπίζει:
- ακίνητα δηλωμένα στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στο Ε9,
- κτίσματα που εμφανίζονται ως «κενά» στο Ε9 ή στο Ε2, ενώ ηλεκτροδοτούνται κανονικά,
- ακίνητα με μικρότερη επιφάνεια στο Ε9 σε σχέση με τα στοιχεία του Κτηματολογίου.
Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ συνεπάγεται νέες υποχρεώσεις ενημέρωσης:
- Κάθε ακίνητο θα πρέπει να συσχετιστεί με ΚΑΕΚ και ΑΤΑΚ.
- Οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν αναλυτικά τη χρήση κάθε ακινήτου: μίσθωση, ιδιοκατοίκηση, δωρεάν παραχώρηση, φιλοξενία ή κενό.
- Θα επιβεβαιώνονται ή θα δηλώνονται παροχές ρεύματος και ύδρευσης.
- Οι «φιλοξενούμενοι» ή όσοι διαμένουν σε δωρεάν παραχωρούμενη κατοικία θα πρέπει επίσης να επιβεβαιώνουν τα στοιχεία που δηλώνει ο ιδιοκτήτης.
ΜΙΔΑ: Νέο σύστημα για τα μισθωτήρια
Όλα τα νέα μισθωτήρια θα δηλώνονται πλέον αποκλειστικά μέσω ΜΙΔΑ και θα απαιτείται επιβεβαίωση από τον ενοικιαστή. Η σημερινή εφαρμογή του TAXISnet για τα μισθωτήρια θα καταργηθεί.
Παράλληλα, τα ήδη δηλωμένα μισθωτήρια θα μεταφερθούν στη νέα πλατφόρμα, όπου ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα κληθούν να επιβεβαιώσουν ποια είναι ενεργά.
Προσυμπληρωμένες δηλώσεις και αυτόματη υποβολή
Σε επόμενο στάδιο (από το 2026 ή το 2027), η ΑΑΔΕ σχεδιάζει:
- πλήρη προσυμπλήρωση των εντύπων Ε2 και Ε1 για ιδιοκτήτες,
- προσυμπλήρωση των στοιχείων ενοικίων στο Ε1 των ενοικιαστών,
- ακόμη και αυτόματη υποβολή φορολογικών δηλώσεων για όσους έχουν μόνο εισοδήματα από ακίνητα, μισθούς ή συντάξεις.
Τα δεδομένα θα αντλούνται απευθείας από το ΜΙΔΑ, περιορίζοντας λάθη και αποκλίσεις, αλλά αυξάνοντας ταυτόχρονα την ακρίβεια και τον έλεγχο.
Τι σημαίνει πρακτικά
Το ΜΙΔΑ σηματοδοτεί τη μετάβαση σε ένα ενιαίο και πλήρως διασταυρωμένο ψηφιακό μητρώο ακινήτων, με στόχο τη διαφάνεια και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Για τους φορολογουμένους, όμως, συνεπάγεται ότι κάθε ασυμφωνία στα στοιχεία ακινήτων και ενοικίων θα εντοπίζεται πολύ πιο εύκολα και θα απαιτεί έγκαιρη και ακριβή συμμόρφωση.
