Το πιο ισχυρό ράλι στην κτηματαγορά των τελευταίων ετών επιβεβαιώνουν τα αναλυτικά στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με τις φετινές αγοραπωλησίες να έχουν ήδη ξεπεράσει τα 3 δισ. ευρώ. Συνολικά έχουν καταγραφεί 28.600 μεταβιβάσεις πανελλαδικά, με τίμημα που υπερβαίνει τα 3,1 δισ. ευρώ, αριθμοί που αποτυπώνουν μια αγορά σε πλήρη κινητικότητα.

Από αυτές, οι 16.325 πράξεις αφορούν διαμερίσματα συνολικής αξίας 1,6 δισ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι η κατοικία – και ειδικά το διαμέρισμα – παραμένει ο κορμός της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Παράλληλα, στις λοιπές κατηγορίες (μονοκατοικίες, οικόπεδα, επαγγελματικά κτίρια, θέσεις στάθμευσης) οι τιμές κινούνται σε εύρος που φτάνει από τις 20.000 ευρώ έως και τα 10 εκατ. ευρώ, δείχνοντας ότι η αγορά τρέχει σε πολλές ταχύτητες:

  • Το «κάτω ράφι» πιέζεται από το στεγαστικό πρόβλημα.
  • Το «πάνω ράφι» ενισχύεται από ισχυρό εγχώριο ενδιαφέρον και ξένα επενδυτικά κεφάλαια.

Τα μικρά διαμερίσματα: η κύρια ζήτηση των νοικοκυριών

Η κατοικία αλλάζει χαρακτήρα. Τα μικρά, παλαιά διαμερίσματα κάτω των 120.000 ευρώ παραμένουν η πρώτη επιλογή των νοικοκυριών, είτε για λύση ανάγκης είτε στο πλαίσιο προγραμμάτων όπως το «Σπίτι μου». Όμως η εικόνα διαφοροποιείται έντονα στα premium προάστια:

  • Στη Βουλιαγμένη και τη Γλυφάδα, ανακαινισμένα διαμερίσματα δεκαετιών ’70–’80 πωλούνται πάνω από 2 εκατ. ευρώ.
  • Στο κέντρο της Αθήνας, η επιστροφή ξένων αγοραστών εκτόξευσε τις τιμές σε διατηρητέα και ιδιαίτερα κτίρια, με αρκετές πράξεις άνω του 1 εκατ. ευρώ.

Σημαντικός παράγοντας αυτής της μετατόπισης είναι οι αναβαθμισμένες τιμές ζώνης, οι οποίες σε πολλές περιοχές έχουν πλέον ξεπεράσει όχι μόνο το εμπορικό παρελθόν αλλά και τους ίδιους τους αγοραστές. Στη Βουλιαγμένη οι τιμές ζώνης αγγίζουν τα 10.000 ευρώ/τ.μ., δημιουργώντας νέα δεδομένα ακόμη και για παλιά κτίρια. Αντίστοιχη τάση εμφανίζεται στο Παλαιό Φάληρο, στο Ελληνικό, στην Κηφισιά και στο ιστορικό κέντρο.

Πολυτελή ακίνητα: ρεκόρ σε μονοκατοικίες Αθήνας και νησιών

Η εικόνα στις μονοκατοικίες αποτυπώνει ότι η ζήτηση για πολυτελή ακίνητα όχι μόνο δεν υποχωρεί, αλλά ενισχύεται δυναμικά.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα:

  • Στη Φιλοθέη, μονοκατοικία 900 τ.μ. καταγράφεται με τίμημα 9,7 εκατ. ευρώ.
  • Στην Τζια, ημιτελές ακίνητο 635 τ.μ. εμφανίζεται στο Μητρώο με αναγραφόμενο τίμημα 10 εκατ. ευρώ, παρότι η τιμή ζώνης της περιοχής είναι μόλις 570 ευρώ/τ.μ.

Η διαφορά αυτή ανάμεσα στη διοικητική και την πραγματική εμπορική αξία δείχνει πόσο κύριο ρόλο παίζει το τουριστικό προϊόν και η περιορισμένη προσφορά σε νησιά υψηλού εισοδήματος.

Το νέο trend: τα πάρκινγκ γίνονται επενδυτικά assets

Από τις πιο εντυπωσιακές τάσεις του 2025 είναι η θεαματική άνοδος στη ζήτηση για χώρους στάθμευσης, οι οποίοι μετατρέπονται σε νέα μικροεπενδυτική κατηγορία.

  • Στη Λευκάδα, πωλείται θέση στάθμευσης 52,7 τ.μ. προς 495.000 ευρώ.
  • Στην Αθήνα (Χαλάνδρι, Ζωγράφου, Γέρακας, κέντρο), πράξεις κυμαίνονται από 170.000 έως 380.000 ευρώ.

Στη Μύκονο, το φαινόμενο γίνεται ακραίο:

  • θέση στάθμευσης 23 τ.μ. στην Άνω Μερά αποτιμάται 127.000 ευρώ,
  • ενώ χώρος στάθμευσης 646 τ.μ. ξεπερνά τα 186.000 ευρώ.

Παράλληλα, μονοκατοικίες στο νησί εμφανίζονται στο Μητρώο με τυπική αξία 350.000 ευρώ λόγω χαμηλών τιμών ζώνης, ενώ η πραγματική τους αξία είναι πολλαπλάσια. Η Μύκονος παραμένει έτσι μια αυτόνομη αγορά με εντελώς ξεχωριστή δυναμική.

Γονικές παροχές και δωρεές: η αθόρυβη μεγάλη τάση της χρονιάς

Από τα πιο σταθερά μοτίβα των τελευταίων ετών –και ακόμη πιο έντονα το 2025– είναι η έκρηξη των μεταβιβάσεων ποσοστών ακινήτων. Εκατοντάδες πράξεις αφορούν 1/2, 1/4 ή 1/8 ιδιοκτησίας, αποτέλεσμα του αφορολόγητου των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές.

Οι οικογένειες πλέον οργανώνουν τον τρόπο διαχείρισης της περιουσίας τους ώστε:

  • να αποφύγουν μελλοντικές φορολογικές επιβαρύνσεις,
  • να προετοιμάσουν αξιοποιήσεις μεγάλων οικοπέδων,
  • να διασφαλίσουν τη μεταβίβαση παλαιών ακινήτων στις επόμενες γενιές.

Αυτό το κύμα μεταβιβάσεων είναι ιδιαίτερα έντονο σε κεντρικές και προαστιακές περιοχές με παλαιό οικιστικό απόθεμα και μεγάλα οικόπεδα.

Τι δείχνει συνολικά το “ράλι στην κτηματαγορά”

Η εικόνα του 2025 δεν είναι απλώς εικόνα αυξημένων πράξεων. Είναι μια δομική μεταβολή στην κτηματαγορά:

  • η κατοικία επαναπροσδιορίζεται,
  • τα premium ακίνητα κατακτούν νέο κύκλο ζήτησης,
  • τα πάρκινγκ μετατρέπονται σε επενδυτικό χαρτοφυλάκιο,
  • οι γονικές παροχές αναδιαμορφώνουν τον χάρτη ιδιοκτησίας.

Η αγορά κινείται πλέον σε πολλαπλά επίπεδα, με την πραγματική πρόκληση να βρίσκεται στο πώς θα διαμορφωθεί το μοντέλο πρόσβασης των νοικοκυριών στη στέγη απέναντι σε μια αγορά που, όπως δείχνουν τα στοιχεία, συνεχίζει να “τρέχει” με ταχύτητες που θυμίζουν προ-κρίσης εποχές.

Διαβάστε ακόμη: