Την παράταση των προθεσμιών για την υποβολή αιτήσεων επανέκδοσης οικοδομικών αδειών, που υπάγονται στο καθεστώς του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου δρομολογεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Με διάταξη σε υπό δημόσια διαβούλευση σχέδιο νόμου το ΥΠΕΝ ορίζει ως νέα καταληκτική προθεσμία  για την υποβολή της σχετικής αίτησης στο ηλεκτρονικό σύστημα «e-adeies» την 31η Δεκεμβρίου 2026, δίνοντας περισσότερο χρόνο στους υπόχρεους να συμμορφωθούν με τις απαιτήσεις του περιβαλλοντικού ισοδύναμου και να ολοκληρώσουν τη διαδικασία επανέκδοσης των οικοδομικών αδειών τους χωρίς κυρώσεις. Πρόκειται για μία σημαντική «ανάσα» για τους ιδιοκτήτες και την αγορά ακινήτων συνολικά, εν αναμονή της νέας προσφυγής που έχει κατατεθεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

Σύμφωνα με τον νόμο 5197/2025 ιδιοκτήτες, κατασκευαστές και επενδυτές μπορούν να κάνουν χρήση του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, καταβάλλοντας συγκεκριμένο ποσό, ώστε να διατηρήσουν τα «μπόνους» δόμησης που έδινε ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, πριν κριθούν αντισυνταγματικά από το ΣτΕ.

Η διάταξη του νόμου αφορά δηλαδή σε οικοδομικές άδειες που εμπίπτουν στις ειδικές ρυθμίσεις για την αποκατάσταση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου, επιτρέποντας τη νομιμοποίηση ή την ολοκλήρωση κατασκευών που υπό άλλες συνθήκες θα βρίσκονταν σε νομικό κενό. Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από το αποδεικτικό καταβολής του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου και στοιχεία που αποδεικνύουν την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού, ενώ για την την επανέκδοση της οικοδομικής άδειας δεν απαιτείται καμία άλλη έγκριση, γνώμη ή καταβολή προς το Δημόσιο ή τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

“Στην περ. α) της παρ. 4 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α’ 76), περί περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, α) η προθεσμία της υποπερ. αα), περί υποβολής της αίτησης του υπόχρεου στο ηλεκτρονικό σύστημα «e-adeies», παρατείνεται από τη λήξη της έως την 31η Δεκεμβρίου 2026” αναφέρει χαρακτηριστικά το άρθρο 91 του νομοσχεδίου με τίτλο «Εκσυγχρονισμός της νομοθεσίας για τη χρήση και την παραγωγή ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές – Ενσωμάτωση Οδηγίας (ΕΕ) 2023/2413, Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1405 και μερική ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1788 – Ρυθμίσεις για την αγορά ενέργειας – Πολεοδομικές ρυθμίσεις – Διατάξεις περιβαλλοντικής και δασικής προστασίας – Ρυθμίσεις για την οργάνωση και την επαρκή στελέχωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και λοιπών φορέων εποπτείας του»

Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο περιλαμβάνει την καταβολή τέλους από τους ιδιοκτήτες και τον εργολάβο των κτισμάτων σε ειδικό λογαριασμό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων υπέρ του οικείου δήμου. Επίσης, τη λήψη μέτρων, τα οποία εξειδικεύονται σε Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων (Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π.). Τα μέτρα του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου προορίζονται για απόκτηση κοινόχρηστων χώρων από τους Δήμους, την κατά προτεραιότητα κατεδάφιση αυθαίρετων και (ετοιμόρροπων κτισμάτων,  τη χρηματοδότηση για την απόκτηση από τους Δήμους διατηρητέων κτηρίων και μνημείων, τον καθαρισμό και την οριοθέτηση ρεμάτων, την χρηματοδότηση δημιουργίας χώρων πρασίνου.

Η νέα προθεσμία έρχεται να “κουμπώσει” και με την ρύθμιση που ψηφίστηκε στα τέλη Ιανουαρίου, με την οποία ανεστάλη η επιβολή κυρώσεων για κτίρια των οποίων οι οικοδομικές άδειες είτε έχουν ακυρωθεί με δικαστική απόφαση είτε έχουν προσβληθεί με αίτηση ακύρωσης, στο σκέλος που αφορά τα πολεοδομικά κίνητρα και τις προσαυξήσεις του ΝΟΚ. Η αναστολή αφορά το επίμαχο τμήμα που σχετίζεται με τα μπόνους και όχι το σύνολο του έργου.

Παράλληλα, για τα ακίνητα αυτά έχουν αρθεί οι απαγορεύσεις δικαιοπραξιών, επιτρέποντας ξανά μεταβιβάσεις, αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων. Η σχετική προθεσμία παρατάθηκε έως την καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης για επανέκδοση της οικοδομικής άδειας, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-Άδειες, για όσα κτίσματα έχουν ολοκληρώσει τον φέροντα οργανισμό, διαδικασία  που δεν μπορεί να ξεπεράσει την 31η Δεκεμβρίου 2026.

Διαβάστε ακόμη: