Είτε πρόκειται για αγορά είτε ακόμη και για ενοικίαση, τα περισσότερα διαθέσιμα, καινούρια σπίτια στην Αθήνα βρίσκονται στις ακριβότερες περιοχές.

Μάλιστα, υπολογίζεται ότι 2 στα 3 καινούρια, έως 10 ετών, σπίτια στην Αττική βρίσκονται αυτή την στιγμή στα νότια και τα βόρεια προάστια, με τα ακριβά νότια ειδικά να διατηρούν και στην περίπτωση αυτή την πρωτοκαθεδρία σε επίπεδο προσφοράς. Αντίθετα, χαμηλότερα ποσοστά εντοπίζονται στον δήμο Αθηναίων και στα δυτικά προάστια.

Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία από το δίκτυο αγγελιών του Spitogatos, ποσοστό 44% επί του συνόλου της προσφοράς νεόδμητων κατοικιών προς πώληση στο τέλος του 2025 αφορά τα νότια της πρωτεύουσας, ενώ στα βόρεια συγκεντρώνεται ένα 22% και ακολουθεί με ένα 11% ο δήμος Αθηναίων και με 10% τα δυτικά προάστια.

Μικρότερο ποσοστό, στο 5% έχει ο Πειραιάς μαζί με τα προάστιά του, ενώ λίγο υψηλότερα, στο 6% επί του συνόλου του νέου αποθέματος είναι η προσφορά για τα ανατολικά προάστια της Αθήνας.

Σημειώνεται εδώ ότι ως πιο καινούρια σπίτια το δίκτυο αγγελιών του Spitogatos περιλαμβάνει κατασκευές έως 10 ετών, πολύ περισσότερο δε και με το επιπλέον δεδομένο του μικρού αποθέματος και της έλλειψης νέων κατασκευών συνολικά τα τελευταία χρόνια.

Η «ψαλίδα» στις τιμές πώλησης

Ενδιαφέρον έχουν και τα στοιχεία αναφορικά με την «ψαλίδα» των τιμών στις νεόδμητες κατοικίες έως 5ετίας, και δη όταν αυτές συγκριθούν με αυτές των παλαιότερων, προηγούμενων δεκαετιών: Στα ακριβά νότια, η μέση ζητούμενη τιμή για τα νεόδμητα είναι στα 5.122 ευρώ/ τ.μ., έναντι των 3.226 ευρώ ανά τ.μ. που είναι η μέση τιμή στα παλιότερης ηλικίας σπίτια των νοτίων προαστίων. Για τα βόρεια προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή στα καινούρια σπίτια είναι στα 4.495 ευρώ/τ.μ., σχεδόν διπλάσια έναντι της αντίστοιχης στα παλιότερα σπίτια (2.800 ευρώ ανά τ.μ.).

Ωστόσο, η μεγαλύτερη διαφορά τιμής μεταξύ νεόδμητων και παλαιότερων κατοικιών σημειώνεται στον δήμο Αθηναίων, όπου ενδεικτικά μια νεόδμητη κατοικία το 2025 είχε μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στις 4.000 ευρώ/τ.μ., σημαντικά υψηλότερη από την αντίστοιχη για τα παλιότερα σπίτια το 2025, όπου το αντίστοιχο νούμερο είναι στα 2.250 ευρώ/τ.μ.. Αξίζει να αναφερθεί, ότι σε αυτή τη σημαντική διαφορά τιμής συμβάλλει το γεγονός ότι οι διαθέσιμες νεόδμητες κατοικίες προς πώληση στο δήμο Αθηναίων αποτελούν μικρό ποσοστό του συνολικού αποθέματος (stock) κατοικιών προς πώληση, ενώ αντίστοιχα ισχύει και στην ενοικίαση.

Η ενοικίαση

Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, με βάση τα πραγματικά δεδομένα αγγελιών από την πλατφόρμα του Spitogatos, τα νότια προάστια συγκεντρώνουν το 45% του συνολικού διαθέσιμου stock νεόδμητων κατοικιών στην Αττική το 2025, ενώ ακολουθούν τα βόρεια προάστια με ποσοστό 20%, μειωμένο κατά 4% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Ακολουθεί ο δήμος Αθηναίων με ποσοστό 12%, ενώ μικρότερα ποσοστά, από 7%, εντοπίζονται στα ανατολικά και δυτικά προάστια, καθώς και στον Πειραιά και τα προάστιά του, με ένα σύνολο 9%.

Σε σχέση με τις τιμές των ενοικίων και την ψαλίδα μεταξύ νέων και παλιών σπιτιών, τα νότια προάστια διατηρούν και πάλι την πρωτιά με μία μέση ζητούμενη τιμή στα 18,8 ευρώ ανά τ.μ. για τα καινούρια έναντι των 12,6 ευρώ ανά τ.μ. που ισχύει για τα παλιά. Το κέντρο της Αθήνας όμως περνά μπροστά από τα βόρεια προάστια με μέση ζητούμενη τιμή στα καινούρια σπίτια στα 15,5 ευρώ ανά τ.μ. και 11,3 ευρώ ανά τ.μ. στα πιο παλιά σπίτια. Συγκεντρωτικά, στα νότια οι νεόδμητες κατοικίες προς ενοικίαση το 2025 είναι κατά 48,5% ακριβότερες από τις παλαιότερες ενώ στο κέντρο της Αθήνας τα καινούρια σπίτια εμφανίζονται κατά 36,8% ακριβότερα από τα παλιότερα προς ενοικίαση στην ίδια περιοχή.

Τα βόρεια, έστω και με μικρή διαφορά από το κέντρο της Αθήνας, έχουν ένα εύρος τιμών από τα 15,2 ευρώ ανά τ.μ. κατά μέσο όρο έως τα 11,3 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στον αντίποδα, οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες ενοικίασης νεόδμητων κατοικιών εντοπίζονται στο υπόλοιπο Αττικής και στα δυτικά προάστια: Ενδεικτικά στα δυτικά προάστια τα νεόδμητα έως 10 ετών μισθώνονται με τιμές στα 11,5 ευρώ κατά μέσο όρο ανά τ.μ., έναντι 8,7 ευρώ που είναι η μέση ζητούμενη τιμή στα παλιά σπίτια, ενώ ακόμη πιο χαμηλά είναι τα ανατολικά προάστια, με τη μέση ζητούμενη τιμή στα πιο καινούρια σπίτια στα 10,3 ευρώ ανά τ.μ. έναντι των 8,9 ευρώ ανά τ.μ. στα παλιότερα.