Το guidance για τη φετινή χρονιά έδωσε χθες η διοίκηση της Noval Property, σύμφωνα με την παρουσίαση που πραγματοποιήθηκε χθες στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών.

Ειδικότερα για το 2025 αναμένει έσοδα από μισθώματα μεταξύ €36-€38 εκατ. από €33,4 εκατ. πέρυσι και λειτουργική κερδοφορία μεταξύ €22-€24 εκατ. από €20,6 εκατ. το 2024. Ακόμη σημείωσε ότι τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες  θα κυμανθούν μεταξύ €12,5 – €14,5 εκατ. έναντι €10,9 εκατ. πέρυσι.

Προτεραιότητα θα δοθεί στην ολοκλήρωση της κατασκευής και της μίσθωσης των projects που «τρέχει», συνεχίζοντας την εκτέλεση του πλάνου ανάπτυξης των δεσμευμένων περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας.

Παράλληλα θα στοχεύσει σε νέες επενδύσεις για να συμπληρώσει το διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιό της, ενώ θα συνεχίσει τις προσπάθειές της για περαιτέρω βελτιστοποίηση και μείωση του λειτουργικού και χρηματοδοτικού κόστους της Noval.

Projects

Φετινός στόχος της διοίκησης είναι να παραδοθούν πάνω από 25.000 τ.μ. συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) σε πέντε projects που «τρέχει» η Noval, συνολικού ύψους επενδύσεων €283,2 εκατ.

Από τα ακίνητα αυτά, τα τέσσερα αναμένεται να ολοκληρωθούν φέτος (με το project της Χειμάρρας 10-12 να πάει ίσως για του χρόνου). Ειδικότερα:

  • Σχετικά με το office campus The Grid, στην Χειμάρρας 10-12 στο Μαρούσι (στα 16 στρέμματα που στεγαζόταν η Kodak), η Noval Property σε συνεργασία με την Brook Lane Capital – οι οποίες θα επενδύσουν περίπου €55 εκατ. – ανέθεσαν στην Τέρνα την κατασκευή ενός σύγχρονου συγκροτήματος πράσινων κτιρίων γραφείων συνολικής εκμισθώμενης επιφανείας 28.441 τ.μ. (+577 θέσεων parking) επί συνολικής δομημένης επιφανείας 61.520 τ.μ. Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό έχει αναλάβει το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners.
  • Στην Χειμάρρας 16 αναπτύσσεται ένα νέο κτίριο γραφείων – επένδυση ύψους €34,5 εκατ. – συνολικής εκμισθώμενης επιφανείας 6.092 τ.μ. (+328 θέσεων parking) επί συνολικής δομημένης επιφανείας 20.769 τ.μ
  • Επίσης στο Μαρούσι είναι σε εξέλιξη έργο σε κτίριο που ανακατασκευάζει η Noval Property, επί της Λεωφόρου Κηφισίας (199), συνολικής εκμισθώμενης επιφανείας 4.186 τ.μ. (+30 θέσεων parking) επί συνολικής δομημένης επιφανείας 6.678 τ.μ – μια συνολική επένδυση της τάξης των €13,2 εκατ.
  • Το επενδυτικό έργο ύψους €11,5 εκατ. στην οδό Αρδηττού 40-42 στο Μετς, αφορά την ανάπτυξη μικτών χρήσεων (4όροφο κτίριο κατοικιών και γραφείων), συνολικής δομημένης επιφανείας περίπου 4.258 τ.μ. με 2 υπόγεια, επί οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 839,95 τ.μ. Στο ισόγειο και τον ημιώροφο θα κατασκευαστούν χώροι γραφείων εμβαδού 601,30 τ.μ. και στους 3 ορόφους διαμερίσματα κατοικιών συνολικού εμβαδού 2.030,56 τ.μ. Τα διαμερίσματα θα εξυπηρετούνται και από 88,6 τ.μ. αποθηκών, ενώ στο δώμα προβλέπεται κατασκευή πισίνας. Ακόμη θα υπάρχουν 11 θέσεις parking.

Μόνο η αστική ανάπλαση στην Πειραιώς 248-252 προβλέπεται να παραδοθεί το 2030, καθώς πρόκειται για ένα πολυσύνθετο έργο ύψους €169 εκατ., το οποίο περιλαμβάνει τη δημιουργία γραφείων, ξενοδοχείου, κατοικιών, αθλητικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων κ.ά.  συνολικής εκμισθώμενης επιφανείας 56.045 τ.μ. επί συνολικής δομημένης επιφανείας 106.000 τ.μ.

Η πορεία του 2024

Αναφορικά με την περυσινή χρονιά η οποία έκλεισε με ανάπτυξη 14% στα έσοδα από μισθώματα και 15,7% στο προσαρμοσμένο EBITDA, με όλους τους επιμέρους τομείς ακινήτων να καταγράφουν άνοδο:

  • Retail: +14%
  • Γραφεία: +7%
  • Βιομηχανικά: +45%
  • Ξενοδοχειακά: +23%

Η εύλογη αξία χαρτοφυλακίου επενδύσεων (GAV) της εταιρείας –  που συμπεριλαμβάνει το δάνειο και τη συμμετοχή σε εταιρεία ακινήτων – διαμορφώθηκε σε €648,3 εκατ. (+13,5% από το 2023) με την εσωτερική λογιστική αξία (NAV) να αυξάνεται κατά 21,45%, σε €519,1 εκατ.

Ο συνολικός δανεισμός μειώθηκε στα €210,2 εκατ. από €228,3 εκατ. το 2023, ενώ ο προγραμματισμός αποπληρωμής των τόκων μέχρι το 2034 έχει ως εξής (σε €εκατ.):

2025: 11,1

2026: 4,1

2027: 4,4

2028: 125,3

2029: 5,7

2030: 6,7

2031: 9,7

2032: 10,4

2033: 3,1

2034: 18,9

Μισθωτές

Τα συνολικά ετήσια έσοδα από ενοίκια ανήλθαν πέρυσι σε €34,4 εκατ., τα οποία προήλθαν κυρίως από:

  • Shopping Centers: 28,3%
  • Γραφεία: 28%
  • Big Boxes: 17,5%
  • Hospitality: 10,1%
  • Logistics/αποθήκες: 8%
  • Retail park: 4%

Σχετικά με το μείγμα των μισθωτών, το 39% αφορά το ΙΚΕΑ στον Κηφισό, τις εταιρείες του ομίλου Βιοχάλκο και το Wyndham Grand Athens στην Ομόνοια. Αυτά, μαζί με το Mare West στην Κόρινθο, το The Orbit Athens και το The Butterfly Athens, αποτελούν τα έξι βασικά ακίνητα της εταιρείας.

Στους μισθωτές των ακινήτων της Noval Property περιλαμβάνονται πολυεθνικές (Deutsche Bank, BP, Diageo, Dassault, BNP Paribas, Inditex, H&M, adidas, Nike, LG, Chevron κ.ά.), καθώς και μεγάλες ελληνικές εταιρείες όπως η Σκλαβενίτης, η Κωτσόβολος, η Μουστάκας κ.ά.

Οι αποδόσεις των μισθωμάτων

Σε ό,τι αφορά τη μέση ετήσια απόδοση μίσθωσης ανά κατηγορία ακινήτων, αυτή πέρυσι διαμορφώθηκε ως εξής:

  • Retail: 8,7%
  • Ξενοδοχεία: 7,3%
  • Logistics/αποθήκες: 6,4%
  • Γραφεία: 6%
  • Οικιστικά: 1,5%

Η διοίκηση της Noval ανέφερε στην παρουσίαση ότι η εταιρεία εμφανίζει υψηλότερες ετήσιες αποδόσεις μισθωμάτων στις βασικές κατηγορίες ακινήτων, όχι μόνο σε σχέση με τον μέσο όρο της Αθήνας, αλλά συγκριτικά και με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.

Διαβάστε ακόμη: