Η κυβέρνηση διαφημίζει – και δικαίως – τη μείωση 73 φόρων από την αρχή της θητείας της. Ωστόσο, το νέο σχέδιο νόμου του Υπουργείο Εσωτερικών για τον επικαιροποιημένο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, φαίνεται να ανοίγει τον δρόμο για μια νέα, γενικευμένη επιβάρυνση μέσω των δήμων.
Το νομοσχέδιο εισάγει το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο αντικαθιστά:
- το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και
- τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).
Στόχος είναι η απλοποίηση και η ενιαία δομή. Στην πράξη, όμως, το νέο τέλος οδηγεί σε αυξημένο λογαριασμό για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
Πώς αλλάζει ο υπολογισμός
Μέχρι σήμερα:
- Το ΤΑΠ κυμαίνεται από 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας.
- Ο ΦΗΧ επιβάλλεται ανά τετραγωνικό και παροχή ρεύματος, με μεγάλες διαφοροποιήσεις από δήμο σε δήμο.
Με το νέο καθεστώς:
- Το ΤΤΑ θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,8 έως 1 τοις χιλίοις, μετά από απόφαση του εκάστοτε δήμου.
- Υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προειδοποιεί ότι, καθώς ο ΦΗΧ σήμερα αντιστοιχεί κατά μέσο όρο σε λιγότερο από το 50% του ΤΑΠ, η ενοποίηση οδηγεί σε διπλασιασμό ή ακόμη και τριπλασιασμό της συνολικής επιβάρυνσης.
Πότε εφαρμόζεται και πώς εισπράττεται
- Έναρξη εφαρμογής: 1η Ιανουαρίου 2027
- Τρόπος είσπραξης: μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος
Σε περίπτωση καθυστέρησης:
- Αν δεν πληρωθούν τρεις μηνιαίοι ή ένας τριμηνιαίος λογαριασμός, ο πάροχος προχωρά σε διακοπή ρεύματος.
- Η επανασύνδεση γίνεται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση οφειλών προς δήμο και προμηθευτή.
Τι ισχύει για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα
- Το ΤΤΑ πληρώνεται από τον ενοικιαστή μέσω του λογαριασμού ρεύματος.
- Το ποσό αφαιρείται από το μίσθωμα.
- Σε αλλαγή ενοικιαστή, ο πάροχος ενημερώνει τον δήμο για τυχόν οφειλές.
Έλεγχοι και πρόστιμα
Οι δήμοι θα αντλούν στοιχεία από τα μητρώα ακινήτων και τις δηλώσεις τετραγωνικών.
Αν διαπιστωθούν λιγότερα δηλωμένα τετραγωνικά:
- επιβάλλεται πρόστιμο διπλάσιο του αναλογούντος ΤΤΑ,
- ενώ προβλέπεται και διακοπή ηλεκτροδότησης σε περίπτωση μη πληρωμής.
Το πολιτικό αποτύπωμα
Παρότι παρουσιάζεται ως μεταρρύθμιση διαφάνειας, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης ανοίγει ένα νέο πεδίο φορολογικής πίεσης, με το τελικό ύψος της επιβάρυνσης να εξαρτάται από τις αποφάσεις κάθε δήμου. Έτσι, η μείωση των κεντρικών φόρων κινδυνεύει να αντισταθμιστεί από αυξήσεις σε τοπικό επίπεδο, μεταφέροντας το βάρος απευθείας στους ιδιοκτήτες ακινήτων.
