Μια καινοτόμα ευρωπαϊκή πρωτοβουλία για τη Στέγαση, που θα μπορούσε να εξελιχθεί σε ένα νέο “ReARM EU” για τα σπίτια, ετοιμάζει η κυβέρνηση, επιδιώκοντας προσιτές τιμές και αυξημένη προσφορά κατοικιών.
Η νέα «φόρμουλα» επιδότησης θα συνδυάζει παλαιά και νέα εργαλεία, αλλά με εντελώς διαφορετική λογική: όχι απλώς προγράμματα ενίσχυσης αγοραστών, τα οποία ανεβάζουν τη ζήτηση και τις τιμές, αλλά έξυπνες επενδύσεις που θα αυξάνουν τον αριθμό και την ποιότητα των διαθέσιμων σπιτιών.

Αλλαγή μοντέλου – στόχος η αύξηση προσφοράς

Σύμφωνα με πληροφορίες, το κυβερνητικό σχέδιο στηρίζεται σε δύο πυλώνες:

  1. Ανασχεδιασμό του ΕΣΠΑ με έμφαση στην επανάχρηση και αξιοποίηση κενών κατοικιών,
  2. Δημιουργία νέου ευρωπαϊκού ταμείου στέγασης, κατ’ αναλογία με το Ταμείο Ανάκαμψης ή το RePowerEU, για επιδότηση ανακαινίσεων και νέων κατασκευών.

Η Ελλάδα αναμένεται να θέσει το ζήτημα αυτό επισήμως τον Δεκέμβριο του 2025, στο πλαίσιο της αναθεώρησης των ευρωπαϊκών προγραμμάτων, ενώ οι οριστικές αποφάσεις αναμένονται την άνοιξη του 2026.

Όπως σημειώνουν κυβερνητικές πηγές, ακόμη κι αν μόνο το 5%-10% από τα 700.000–900.000 “κλειστά” σπίτια της χώρας επιστρέψει στην αγορά, θα μπορούσε να επιτευχθεί ουσιαστική εξισορρόπηση τιμών και νέες επιλογές για τα νοικοκυριά.

Η κρίση της κατοικίας σε αριθμούς

Η αγορά νεόδμητων κατοικιών έχει καταστεί απαγορευτική για τη μεσαία τάξη, λόγω υψηλού κατασκευαστικού κόστους, Airbnb, Golden Visa και περιορισμένης γης στα αστικά κέντρα.
Παράλληλα, τα προγράμματα “Σπίτι Μου” και οι φθηνές στεγαστικές πιστώσεις ενίσχυσαν τη ζήτηση, χωρίς να αυξήσουν επαρκώς την προσφορά.

Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά στρεβλή:

  • Τα παλαιά διαμερίσματα μένουν άδεια ή ερειπωμένα,
  • Τα νεόδμητα είναι μικρότερα, ακριβότερα και ακατάλληλα για οικογένειες,
  • Οι ανακαινισμένες κατοικίες συχνά δεν είναι ελκυστικές, λόγω υψηλών κοινοχρήστων, παλαιών πολυκατοικιών και χαμηλής ποιότητας περιοχών.

«Χτίζονται διαμερίσματα 35–50 τ.μ. που δεν επαρκούν για οικογένειες», αναφέρουν στελέχη της αγοράς, υπογραμμίζοντας ότι το δημογραφικό πρόβλημα συνδέεται πλέον άμεσα με την κρίση στέγασης.

Μητσοτάκης: “Η Ευρώπη έχει ρόλο να παίξει στη Στέγαση”

Μετά τη Σύνοδο Ηγετών της ΕΕ, ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης έθεσε για πρώτη φορά το θέμα σε ευρωπαϊκό επίπεδο, τονίζοντας ότι «η Ευρώπη πρέπει να μας δώσει μεγαλύτερη ευελιξία στη χρήση των πόρων, π.χ. για επισκευές σπιτιών, χωρίς οι επιδοτήσεις να περιορίζονται μόνο σε ενεργειακές αναβαθμίσεις».

Προανήγγειλε μάλιστα εξαγγελίες εντός των επόμενων εβδομάδων, επισημαίνοντας ότι η Ελλάδα μπορεί να βρεθεί στην πρώτη γραμμή των νέων πρωτοβουλιών, «με τη σύμφωνη γνώμη της Ευρώπης».

Προς ένα ευρωπαϊκό πλαίσιο στεγαστικής πολιτικής

Ο Πρωθυπουργός αποκάλυψε ότι ζήτησε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή τη δημιουργία ενιαίας βάσης δεδομένων στεγαστικών πολιτικών, ώστε τα κράτη-μέλη να ανταλλάσσουν βέλτιστες πρακτικές:
«Να δούμε ποιες πολιτικές δούλεψαν, ποιες όχι, και να χαράξουμε κοινό σχέδιο για την επόμενη δεκαετία», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Η πρωτοβουλία αυτή συνδέεται με τη νέα πολιτική προτεραιότητα της ΕΕ για βιώσιμη και προσιτή κατοικία, σε συνδυασμό με την πράσινη μετάβαση και την κοινωνική συνοχή.

Στόχος: προσιτά σπίτια για όλους

Η κυβέρνηση σχεδιάζει ένα νέο, στοχευμένο πλαίσιο στήριξης που θα δίνει κίνητρα για ανακαίνιση, αξιοποίηση κενών σπιτιών και ανέγερση οικογενειακών κατοικιών, με στόχο τη μείωση των τιμών και την αναζωογόνηση των πόλεων.
Αν όλα εξελιχθούν σύμφωνα με το σχέδιο, η «φόρμουλα στέγασης» που ετοιμάζεται στην Αθήνα θα μπορούσε να αποτελέσει πιλότο για ολόκληρη την Ευρώπη.

Διαβάστε ακόμη: