Η εποχή των ουρών και της γραφειοκρατίας στις ΔΟΥ για μεταβιβάσεις ακινήτων τελειώνει. Η ΑΑΔΕ, με την απόφαση Α.1062/2025, εισάγει έναν νέο, πλήρως ψηφιακό αλλά και αυστηρά εποπτευόμενο μηχανισμό ελέγχου για κάθε είδους συμβολαιογραφική πράξη που αφορά ακίνητα – είτε πρόκειται για αγοραπωλησία είτε για γονική παροχή ή δωρεά.
Η υποβολή γίνεται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, από τον συμβολαιογράφο, με χρήση των προσωπικών του κωδικών στο Taxisnet. Ο αγοραστής και ο πωλητής εγκρίνουν ηλεκτρονικά τη δήλωση, η οποία παραμένει προσωρινή έως την τελική αποδοχή. Σε περίπτωση ακύρωσης ή διαφωνίας, μπορεί να διαγραφεί ή να υποβληθεί δήλωση ματαίωσης.
Οι ΔΟΥ μένουν, αλλά ελέγχουν εξ αποστάσεως
Η μεγάλη τομή είναι ότι η ΔΟΥ δεν συμμετέχει πια ενεργά στη διαδικασία έγκρισης, αλλά οφείλει να ελέγξει κάθε δήλωση εντός 60 ημερών. Αυτός ο έλεγχος είναι υποχρεωτικός και στοχεύει:
-
στη διασταύρωση στοιχείων της δήλωσης με το συμβόλαιο
-
στον έλεγχο του φόρου μεταβίβασης που έχει υπολογιστεί
-
στον εντοπισμό ελλείψεων στα δικαιολογητικά ή υποτιμημένων τιμών
-
στην πρόληψη φαινομένων εικονικών συμβολαίων ή απόκρυψης αξίας
Αν διαπιστωθεί σφάλμα ή ασυνέπεια, η ΔΟΥ αποστέλλει ειδοποίηση με προθεσμία 15 ημερών για διορθώσεις. Αν δεν υπάρξει ανταπόκριση, ενεργοποιείται φορολογικός έλεγχος χωρίς άλλη προειδοποίηση.
Αυστηρό πλαίσιο για φοροδιαφυγή και υποτιμήσεις
Ο στόχος είναι σαφής: να μπει φρένο στις τεχνητά χαμηλές δηλώσεις ακινήτων και να διασφαλιστεί η αντικειμενική φορολόγηση όλων των μεταβιβάσεων. Η ευθύνη μεταφέρεται πλέον στον συμβολαιογράφο και τον πολίτη, που καλούνται να είναι απολύτως ακριβείς από την αρχή.
Η πληρωμή του φόρου γίνεται μέσα σε τρεις εργάσιμες ημέρες από τη βεβαίωση, μέσω web banking, χρεωστικής ή prepaid κάρτας, ή από την προσωποποιημένη πληροφόρηση στο myAADE. Η χρήση πιστωτικής κάρτας δεν επιτρέπεται.
Σε ό,τι αφορά τον Κωδικό Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), είναι υποχρεωτικός μόνο αν το ακίνητο έχει ενταχθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
Νέα εποχή, νέα πρότυπα
Η απόφαση Πιτσιλή έρχεται να συμπληρώσει τη στρατηγική ψηφιοποίησης της φορολογικής διοίκησης. Όμως πίσω από την ευκολία της ψηφιακής υποβολής, ενεργοποιείται ένας μηχανισμός εποπτείας υψηλής ακρίβειας, που δεν αφήνει περιθώρια λάθους ή δόλου.
Η νέα διαδικασία καθιστά σαφές πως κάθε συναλλαγή παρακολουθείται, διασταυρώνεται και αξιολογείται. Ο «τυπικός έλεγχος» γίνεται πλέον αυτόματα και καθολικά, χωρίς να απαιτείται φυσική παρουσία στις Εφορίες, αλλά με τις ευθύνες να βαραίνουν τους συντάκτες και αποδέκτες των δηλώσεων.
Η εποχή της εμπιστοσύνης χωρίς τεκμηρίωση τελειώνει. Και η διαφάνεια γίνεται πλέον απαίτηση του συστήματος – όχι επιλογή.
