Αυξάνεται τόσο η επιδότηση όσο και το συνολικό κονδύλι για το «Νέο Εξοικονομώ» εξαιτίας της ιλιγγιώδους ανόδου στα οικοδομικά υλικά, που είναι σε γενικές γραμμές απότοκο της μεγάλης ενεργειακής κρίσης που έχει ξεσπάσει.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες μας από το ΥΠΕΝ η επιδότηση στο νέο εξοικονομώ θα φτάσει επιπλέον 20-25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή θα ανέβει τουλάχιστον στα 200 ευρώ ανά τετραγωνικό, από 180 που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο του νέου “Εξοικονομώ”.

«Η πλατφόρμα του νέου προγράμματος “Εξοικονομώ” θα ενεργοποιηθεί μέχρι το τέλος Οκτωβρίου ή το αργότερο τις πρώτες ημέρες του Νοεμβρίου» μας είπε αρμόδιο στέλεχος του ΥΠΕΝ που πρόσθεσε πως «οι νέες διεργασίες για το πρόγραμμα θα το ανεβάσουν από τα περίπου 650 εκατομμύρια ευρώ, αλλά με την αναθεώρηση και με τη μόχλευση θα ξεπεράσει το ένα δισ. ευρώ, υπολόγισε τελικό ποσό στην αγορά περί το 1,2 δις».

Το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι στην αγορά πλέον υπάρχουν κατασκευαστές και εργολήπτες του «Νέου Εξοικονομώ» που ζητάνε αναπροσαρμογή των συμβολαίων και απειλούν με προσωρινή διακοπή των εργασιών έως ότου …φτηνήνουν πάλι οι τιμές, ενώ τα ίδια παρατηρούνται και στις ανακαινίσεις.

Οπως λένε οι ίδιοι, «οι προσφορές που δώσαμε για το Πρόγραμμα πλέον δεν ισχύουν και πάμε για ακριβότερες» ενώ οι άνθρωποι του ΥΠΕΝ παρατηρούν πως «η ανατροπή αυτή σημαίνει πως χιλιάδες νοικοκυριά που ήθελαν να μπουν στο πρόγραμμα και να καλύψουν ένα σημαντικό μέρος της ενεργειακής αναβάθμισης της κατοικίας τους, ίσως ψαλιδίσουν τις εργασίες μη μπορώντας να καλύψουν τα επιπλέον έξοδα ακόμη και με τους νέους όρους».

Υπενθυμίζουμε ότι η επιδότηση κυμαίνεται από 40% έως 75%, ανάλογα µε το ατοµικό ή οικογενειακό εισόδημα, ενώ η ιδιωτική συμμετοχή μπορεί να καλυφθεί από τραπεζικό δανεισµό και να αποπληρωθεί με ευνοϊκούς όρους.

«∆ικαίωµα συµµετοχής στο πρόγραµµα έχουν για πρώτη φορά και ιδιοκτήτες για σπίτια που νοικιάζουν, υπό την προϋπόθεση ότι ο ενοικιαστής το χρησιµοποιεί ως κύρια κατοικία, ενώ το φιλόδοξο πρόγραμμα θα αναβαθμίσει σχεδόν 70.000 κατοικίες, με έμφαση στα νοικοκυριά που εμφανίζουν οικονομική αδυναμία» μας λέει ο άνθρωπος-κλειδί του ΥΠΕΝ για το Πρόγραμμα.

Υπάρχουν όμως και περιοριστικοί όροι για να μην ξεφεύγει η κατάσταση αφού «οι διαδικασίες αναβάθμισης θα ολοκληρώνονται σε ένα χρόνο από την υπαγωγή στο Πρόγραμμα, ενώ στο εξάμηνο θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί τουλάχιστον το ένα τρίτο (30%) των επιλέξιμων εργασιών, αλλιώς η ποινή θα είναι απένταξη του έργου» όπως προσθέτει.

Τι γίνεται στην οικοδομή και τα δημόσια έργα

Εν τω μεταξύ σύμφωνα με πληροφορίες από την αγορά της οικοδομής, από τις αρχές Σεπτεμβρίου υπάρχει μειωμένη ζήτηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, λόγω της ξαφνικής ανόδου των τιμών υλικών κατασκευής ως επακόλουθο της ενεργειακής κρίσης, που έχουν αυξήσει το κόστος κατασκευής κατά περίπου 25% που μεταφράζεται σε επιπλέον επιβάρυνση σχεδόν 200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

«Πρακτικά σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τις τελευταίες ανατιμήσεις, η τιμή πώλησης θα ανέλθει στα 1.200 ευρώ το τ.μ.» μας λένε άνθρωποι από το χώρο των κατασκευών αλλά σοβαροί αναλυτές της αγοράς υπογραμμίζουν ότι «οι αυξήσεις στα οικοδομικά υλικά είναι από ένα βαθμό και μετά υπερβολικές αφού πολλοί επιχειρηματίες στην αλυσίδα του κλάδου κερδοσκοπούν ασύστολα για να βγάλουν τα σπασμένα της κρίσης μέσα σε μερικούς μήνες πράγμα απαράδεκτο».

Σύμφωνα με υψηλόβαθμο στέλεχος του ΤΕΕ «ορισμένοι επικαλούνται πολύ αυξημένα μεταφορικά και ναύλα και ανεβάζουν ιλιγγιωδώς τις τιμές, αιτιολογώντας με κάλπικο τρόπο τις τεράστιες ανατιμήσεις που καταγράφονται από τις αρχές του έτους, όταν μάλιστα ο κατασκευαστικός κλάδος ήταν σε ακινησία και οι βασικές ύλες ήταν αποθηκευμένες για μεγάλο χρονικό διάστημα, άρα μόνο κερδοσκοπούν και τίποτε άλλο».

Αλλά και οι επίσημες ανακοινώσεις της ΕΛΣΤΑΤ για τον Αύγουστο λένε πως οι τιμές στα οικοδομικά υλικά σημείωσαν νέα αύξηση 4,6% με …αρνητικούς πρωταθλητές το πετρέλαιο κίνησης-diesel (20,6%), τους σωλήνες χαλκού (16,4%), το σίδηρο οπλισμού (16,3%), τους αγωγούς από χαλκό (12,1%) και τα θερμαντικά σώματα (7,5%).

«Πολύ δύσκολα είναι τα πράγματα για όσους έχουν δεσμευθεί να παραδώσουν ακίνητα που πουλήθηκαν πέρυσι με βάση άλλα δεδομένα και πολύ χαμηλότερες τιμές κόστους. Σήμερα το κόστος κατασκευής είναι έως και 20% μεγαλύτερο από πέρυσι και η νέα σκληρή πραγματικότητα που διαμορφώνεται ήδη μειώνει δραστικά το ενδιαφέρον για την απόκτηση κατοικίας, άρα σίγουρα θα έχουμε σύντομα μεγάλη ανατροπή την αγορά» παρατηρεί έμπειρος πολιτικός μηχανικός.

Το πρόβλημα μετακυλίεται αυτόματα και στα μεγάλα δημόσια έργα που έχει δρομολογήσει η κυβέρνηση όπου τα υλικά κατασκευής «σκαρφαλώνουν» και η συνολική αύξηση του κόστους κατασκευής (μαζί με την …απαραίτητη αισχροκέρδεια φυσικά!) κυμαίνεται από 20% ως 30%.

Για αυτό το λόγο οι εργολήπτες με επιστολή τους προς την ηγεσία του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, ζητούν μεγαλύτερους προϋπολογισμούς στα έργα με τον ορισμό νέων συντελεστών αναθεώρησης.

«Από τη κυβέρνηση πάντως δεν έχει ληφθεί ακόμη απόφαση αλλά βλέπουμε λύσεις πάνω στις προτάσεις για κεντροβαρική αύξηση σε βασικές κατηγορίες έργων όπως οικοδομικά, λιμενικά και έργα οδοποιίας» μας λέει μέλος της κυβέρνησης που επισημαίνει και άλλο πρόβλημα εν δυνάμει: «υπάρχουν μεσαία δημόσια έργα που κατακυρώθηκαν με εκπτώσεις 30% μέσα στο 2021 ή στα τέλη του 2020 και είναι προς υπογραφή αλλά πλέον δεν μπορούν να υλοποιηθούν λόγω κόστους. Αντιθέτως όσοι κέρδισαν έργα με εκπτώσεις έως 7% θα αντέξουν έστω και δύσκολα και θα τα κατασκευάσουν».

Οι τελικές εκτιμήσεις των ανθρώπων του ΤΕΕ δεν επιτρέπουν μεγάλη αισιοδοξία: «οι …διαστημικές αυξήσεις στις τιμές, θα μειώσουν δραστικά τη ζήτηση νεόδμητων κατοικιών και θα γυρίσουν τους παρ’ ολίγον αγοραστές στο νοίκι. Παράλληλα, θα μπεί φρένο έστω και προσωρινό στην υλοποίηση μεγάλων δημόσιων και ιδιωτικών έργων υποδομών που έχουν ήδη δρομολογηθεί και η χώρα περιμένει πολλά από αυτά σε επίπεδο απασχόλησης αλλά και ΑΕΠ. Οι σημαντικές αυξήσεις σε βασικά υλικά όπως σίδηρος, χαλκός και αλουμίνιο, τα πλαστικά όπως PVC και πολυαιθυλένιο, το ίδιο το πετρέλαιο και τα παράγωγά του όπως ασφαλτικά προϊόντα, δεν θα υποχωρήσουν καθόλου εύκολα. Το Δημόσιο μπορεί να βοηθήσει ως ένα σημείο και θα το πράξει αλλά μέχρι εκεί. Οι τράπεζες στην Ελλάδα είναι αλυσοδεμένες στα δικά τους προβλήματα και δεν μπορούν να ενισχύσουν ουσιαστικά την αγορά άρα…».

Αρα έχουμε σταυρόλεξο για πολύ δυνατούς λύτες…