Την επανένταξη της ιδιοκτησίας στον πυρήνα της αναπτυξιακής στρατηγικής της χώρας ανέδειξε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, παρουσιάζοντας το κυβερνητικό σχέδιο για την αγορά ακινήτων, τη φορολογία και το στεγαστικό ζήτημα.

Μιλώντας στη γενική συνέλευση της ΠΟΜΙΔΑ που πραγματοποιήθηκε στο ΕΒΕΑ, ο υπουργός έστειλε σαφές μήνυμα: το σπίτι παύει να είναι βάρος και μετατρέπεται ξανά σε ευκαιρία.

Στο επίκεντρο των παρεμβάσεων βρίσκεται η γενναία μείωση του ΕΝΦΙΑ, η δικαιότερη φορολόγηση των ενοικίων, η ενεργοποίηση των κλειστών κατοικιών και η αναβάθμιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος.

Από τη «φορολογική ενοχή» στον μοχλό ανάπτυξης

Ο κ. Πιερρακάκης αναφέρθηκε στη μακρά περίοδο κατά την οποία η ακίνητη περιουσία αντιμετωπίστηκε ως εύκολος φορολογικός στόχος, με υπέρμετρη επιβάρυνση και περιορισμένη αναπτυξιακή λογική.

«Το ακίνητο στην Ελλάδα δεν ήταν ποτέ απλώς μία επένδυση. Είναι ρίζες, οικογένεια, κοινωνική ασφάλεια», τόνισε, υπογραμμίζοντας ότι η κυβέρνηση επέλεξε συνειδητά να αλλάξει αυτή τη φιλοσοφία «από τη ρίζα της».

Στόχος είναι η μετάβαση από τη λογική της εισπρακτικής πίεσης στη λογική της αξιοποίησης, της σταθερότητας και της κοινωνικής συνοχής.

ΕΝΦΙΑ και φορολογία: Μείωση με αναπτυξιακό αποτύπωμα

Κεντρικός πυλώνας του νέου πλαισίου αποτελεί η σταδιακή αποσυμπίεση της φορολογίας στην ιδιοκτησία.

Όπως τόνισε ο υπουργός:

  • Η προηγούμενη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% αποτέλεσε μόνο την αρχή.
  • Από το 2026 προβλέπεται μείωση κατά 50%.
  • Από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ καταργείται πλήρως για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, με έμφαση στις ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές.

Πρόκειται, όπως επισήμανε, για παρέμβαση με δημογραφικά, αναπτυξιακά και εθνικά χαρακτηριστικά, που στηρίζει έμπρακτα την Περιφέρεια.

Παράλληλα, θεσπίστηκε κλιμακωτή φορολόγηση ενοικίων:

  • 15% έως 12.000 ευρώ
  • 25% για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών

Με στόχο τη διαφάνεια χωρίς εξόντωση της μικρομεσαίας ιδιοκτησίας.

Κλειστά ακίνητα και στεγαστική πολιτική

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην ενεργοποίηση του ανενεργού αποθέματος κατοικιών.

Χιλιάδες ακίνητα παραμένουν κλειστά λόγω ρίσκου, κόστους και φορολογίας. Για τον λόγο αυτό:

  • Επεκτείνεται η τριετής φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση και το 2026.
  • Η απαλλαγή δεν χάνεται με αλλαγή ενοικιαστή.
  • Υπάρχουν ειδικές προβλέψεις για πολύτεκνες οικογένειες και εργαζόμενους σε κρίσιμους τομείς.

Με αυτόν τον τρόπο, όπως τόνισε, η ιδιοκτησία εντάσσεται συνειδητά στην εθνική στεγαστική πολιτική.

Αλλαγή χρήσεων και αναζωογόνηση των πόλεων

Στο πεδίο του πολεοδομικού σχεδιασμού, προωθείται οριζόντια ρύθμιση για τη γρήγορη μετατροπή:

  • γραφείων
  • καταστημάτων
  • παλαιών επαγγελματικών χώρων

σε κατοικίες.

Η παρέμβαση αυτή στοχεύει:

  • στην αύξηση της προσφοράς,
  • στη μείωση της πίεσης στα ενοίκια,
  • στην αναζωογόνηση υποβαθμισμένων περιοχών.

Ανακαίνιση με ευρωπαϊκή στόχευση

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στο νέο πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 400 εκατ. ευρώ, με:

  • επιχορήγηση έως 80%
  • ανώτατο ποσό 36.000 ευρώ ανά κατοικία

Το πρόγραμμα καλύπτει όχι μόνο ενεργειακές παρεμβάσεις αλλά και βασικές εργασίες αναβάθμισης, με στόχο τη μετατροπή κλειστών σπιτιών σε σύγχρονες κατοικίες.

Όπως σημείωσε ο υπουργός, πρόκειται για πολιτική που δημιουργεί:

  • αξία για τον ιδιοκτήτη,
  • δουλειά για την οικοδομή,
  • ουσιαστικές λύσεις στο στεγαστικό.

Ασφάλεια στη μίσθωση και ψηφιακό κράτος

Ο κ. Πιερρακάκης τόνισε ότι καμία πολιτική δεν μπορεί να αποδώσει χωρίς αίσθημα ασφάλειας στη μίσθωση.

Ήδη:

  • απλοποιούνται διαδικασίες σε περιπτώσεις ασυνέπειας,
  • θεσπίζονται καθαροί κανόνες πληρωμών,
  • ενισχύεται η θεσμική προστασία.

Παράλληλα, ιδιαίτερη σημασία έχει η δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που ενεργοποιείται το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Για πρώτη φορά, το κράτος αποκτά ψηφιακή εικόνα της αγοράς σε πραγματικό χρόνο, όχι για να επιβάλει νέα βάρη, αλλά για να σχεδιάζει δίκαιες και στοχευμένες πολιτικές.

Το πολιτικό μήνυμα και το κάλεσμα στους ιδιοκτήτες

Κλείνοντας, ο υπουργός υπογράμμισε ότι το μήνυμα της κυβέρνησης είναι ξεκάθαρο:

Περισσότερα διαθέσιμα σπίτια, λογική φορολογία, κίνητρα επένδυσης, στήριξη της Περιφέρειας, αναβάθμιση της κατοικίας.

Όπως τόνισε, η εθνική προσπάθεια για το στεγαστικό δεν μπορεί να πετύχει χωρίς τη συμμετοχή των ιδιοκτητών.

«Όταν ένα σπίτι ανοίγει, ωφελείται όλη η κοινωνία», σημείωσε, καλώντας σε νέα σχέση συνεργασίας κράτους και ιδιοκτησίας.

Το στεγαστικό, κατέληξε, αποτελεί εθνική και ευρωπαϊκή πρόκληση – και η λύση περνά μέσα από εμπιστοσύνη, συνέπεια και ενεργοποίηση όλων των διαθέσιμων δυνατοτήτων.

Διαβάστε ακόμη: