Η Ελλάδα κατατάσσεται πλέον στους πέντε ακριβότερους προορισμούς της Ευρώπης για βραχυχρόνια μίσθωση καταλυμάτων, με τη μέση τιμή διανυκτέρευσης για το δίμηνο Ιουλίου – Αυγούστου να αγγίζει τα 250 ευρώ. Πρόκειται για τιμή υψηλότερη από αυτή σε χώρες όπως η Γαλλία και η Πορτογαλία, και χαμηλότερη μόνο από το Μονακό, την Ισλανδία, τη Μεγάλη Βρετανία και την Ισπανία. Αν περιορίσουμε τη σύγκριση στη Μεσόγειο και τη Νότια Ευρώπη, η Ελλάδα είναι ο τρίτος πιο ακριβός προορισμός.
Βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα: Μύκονος, Αντίπαρος και Πάρος στην κορυφή
Πρωταθλήτρια των τιμών αναδεικνύεται ξανά η Μύκονος, με τη μέση τιμή να ξεπερνά τα 750 ευρώ ανά διανυκτέρευση σε ένα από τα 3.687 καταλύματα του νησιού, βάσει κρατήσεων έως τις 10 Ιουνίου. Η Αντίπαρος ακολουθεί με 493,4 ευρώ και η Πάρος με 380,5 ευρώ, επιβεβαιώνοντας τον προσανατολισμό τους σε πελατεία υψηλού εισοδήματος. Οι Σπέτσες με 371 ευρώ και η Σαντορίνη με 362,7 ευρώ συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα, με την τελευταία να διαθέτει και τα περισσότερα καταλύματα (4.709 συνολικά).
Η πληρότητα εμφανίζει διακυμάνσεις, με τη Σαντορίνη να φθάνει το 43,9% και τη Μύκονο το 45,8%. Αντιθέτως, η Πάρος ξεχωρίζει με 56,6%, ενώ ακόμα υψηλότερη είναι η πληρότητα σε πιο «προσιτούς» προορισμούς, όπως η Σκιάθος (66,7% με 277 ευρώ ανά διανυκτέρευση) και η Ζάκυνθος (57,6% με 280,7 ευρώ).
Η αγορά ακριβαίνει, αλλά εξελίσσεται
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, παρατηρείται μια ευρύτερη τάση αναβάθμισης των προσφερόμενων ακινήτων, με σύγχρονες κατασκευές, υψηλής ποιότητας παροχές και αυξημένες προσδοκίες για απόδοση. Το ζητούμενο πλέον είναι η ισορροπία: οι τιμές ανεβαίνουν, αλλά μια μερίδα επισκεπτών αναζητά πιο προσιτές εναλλακτικές, είτε σε διαφορετικές περιοχές, είτε εκτός αιχμής. Άλλοι επιλέγουν ξενοδοχεία, εφόσον το κόστος είναι παρόμοιο με των καταλυμάτων τύπου Airbnb.
Επιπλέον, έχει αλλάξει και η συμπεριφορά των ταξιδιωτών, με ολοένα και περισσότερους να κλείνουν μέχρι και 30 ημέρες πριν την άφιξη, ενισχύοντας την αβεβαιότητα στη διαχείριση διαθεσιμότητας.
Ισχυρή παρουσία Αμερικανών – Πιέσεις από το κόστος λειτουργίας
Σταθερή είναι η αύξηση των επισκεπτών από τις ΗΠΑ, με την Ελλάδα να κατατάσσεται στους κορυφαίους προορισμούς τους, μαζί με την Ιταλία και τη Γαλλία. Οι Αμερικανοί ευθύνονται για το 11% των κριτικών στην ευρωπαϊκή αγορά Airbnb – στην Ελλάδα το ποσοστό είναι ακόμη υψηλότερο, κυρίως σε Αθήνα και νησιά.
Ωστόσο, ένας βασικός λόγος για τον οποίο η μέση τιμή διανυκτέρευσης αυξάνεται, είναι το αυξημένο λειτουργικό και φορολογικό κόστος. Οι αλλαγές στη νομοθεσία για τις εταιρείες διαχείρισης, αλλά και τους ιδιοκτήτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα, έχουν επιβαρύνει δραστικά το μοντέλο λειτουργίας.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει:
-
ΦΠΑ 13% στα έσοδα των καταλυμάτων
-
Τήρηση έδρας και σύσταση εταιρείας
-
ΤΑΚΚ 8 ευρώ/διανυκτέρευση (Απρίλιος–Οκτώβριος)
-
Τέλος επιτηδεύματος 600 ευρώ ανά ακίνητο και όχι ανά εταιρεία
-
Νέες τεχνικές προδιαγραφές από Οκτώβριο 2025, που θα απαιτήσουν αναβαθμίσεις
Αν και ορισμένα μέτρα έχουν προσβληθεί δικαστικά (όπως το τέλος επιτηδεύματος, που κατέπεσε προσωρινά στο ΣτΕ), το συνολικό κόστος λειτουργίας έχει εκτοξευθεί, με το βάρος να μεταφέρεται τελικά στους καταναλωτές.
