Σε νέα εποχή περνά ο έλεγχος της αγοράς ακινήτων, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί ένα εκτεταμένο σύστημα ψηφιακών διασταυρώσεων με στόχο να εντοπίσει αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια και τις λεγόμενες «διπλές» μισθώσεις.

Για πρώτη φορά, οι αγγελίες ακινήτων, τα ζητούμενα ενοίκια, τα τετραγωνικά, η περιοχή, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και οι τραπεζικές κινήσεις θα μπαίνουν στο ίδιο ηλεκτρονικό σύστημα ανάλυσης, ώστε η φορολογική διοίκηση να συγκρίνει τι εμφανίζεται στην αγορά και τι δηλώνεται στην εφορία.

----------

Με απλά λόγια, το κράτος θα επιχειρεί πλέον να «διαβάζει» σε πραγματικό χρόνο την πραγματική αξία των ενοικίων ανά περιοχή και να εντοπίζει περιπτώσεις όπου το δηλωμένο μίσθωμα μοιάζει υπερβολικά χαμηλό σε σχέση με τα δεδομένα της αγοράς.

Ενοίκια: Πώς θα λειτουργεί το νέο μοντέλο ελέγχου

Η βασική λογική του νέου μηχανισμού είναι ότι η εφορία δεν θα περιμένει πλέον μόνο καταγγελίες ή τυχαίους ελέγχους.

Θα χρησιμοποιεί την ίδια την αγορά ακινήτων ως εργαλείο εντοπισμού ύποπτων περιπτώσεων.

Αν, για παράδειγμα, σε μια συγκεκριμένη περιοχή τα περισσότερα διαμερίσματα ίδιων χαρακτηριστικών εμφανίζονται στις πλατφόρμες με ενοίκιο 900 ή 1.000 ευρώ και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο δηλώνεται ποσό 300 ευρώ, το σύστημα θα ενεργοποιεί αυτόματα «σήμα κινδύνου» για πιθανό φορολογικό έλεγχο.

Οι διασταυρώσεις θα αξιοποιούν:

  • στοιχεία από αγγελίες και μεσιτικά sites,
  • ηλεκτρονικά μισθωτήρια,
  • δηλώσεις Ε2,
  • τραπεζικές κινήσεις,
  • καταναλώσεις,
  • αλλά και συνολικό προφίλ κάθε ακινήτου.

Ουσιαστικά δημιουργείται ένας πλήρης ψηφιακός «χάρτης» της πραγματικής χρήσης και αξίας κάθε κατοικίας.

Στο στόχαστρο τα ενοίκια «στο χέρι»

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις περιπτώσεις όπου μέρος του ενοικίου καταβάλλεται ανεπίσημα εκτός τραπεζικού συστήματος.

Πρόκειται για πρακτική που — σύμφωνα με στελέχη της αγοράς — έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, κυρίως λόγω της εκτίναξης των ενοικίων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές.

Σε πολλές περιπτώσεις εμφανίζεται επισήμως ένα χαμηλότερο μίσθωμα στο συμβόλαιο, ενώ επιπλέον ποσό πληρώνεται «στο χέρι», χωρίς να δηλώνεται στην εφορία.

Η ΑΑΔΕ θεωρεί ότι μέσω των νέων ψηφιακών εργαλείων θα μπορεί πλέον να εντοπίζει πολύ πιο εύκολα αυτές τις ακραίες αποκλίσεις.

Έρχεται το ΜΙΔΑ – Ο πλήρης ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου

Κεντρικό ρόλο στο νέο σύστημα θα παίξει και το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το λεγόμενο ΜΙΔΑ.

Το νέο ψηφιακό μητρώο θα λειτουργεί ως ενιαίος φάκελος για κάθε ακίνητο στη χώρα, συγκεντρώνοντας δεδομένα από:

  • το Κτηματολόγιο,
  • το Ε9,
  • τις δηλώσεις μίσθωσης,
  • τις παροχές ρεύματος,
  • αλλά και στοιχεία για τη χρήση και την κατάσταση κάθε ακινήτου.

Με αυτόν τον τρόπο, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να εντοπίζει ακόμη και κατοικίες που εμφανίζονται τυπικά κενές αλλά στην πράξη ενοικιάζονται ή χρησιμοποιούνται κανονικά.

Η πραγματική αγορά και τα δηλωμένα ενοίκια απέχουν πλέον πολύ

Οι νέες κινήσεις της ΑΑΔΕ έρχονται σε μια περίοδο όπου οι πραγματικές τιμές των ενοικίων έχουν απομακρυνθεί αισθητά από όσα εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις.

Σε αρκετές περιοχές της χώρας, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, τα στοιχεία της εφορίας εξακολουθούν να εμφανίζουν μέσους δηλωμένους μισθούς που δεν ανταποκρίνονται ούτε κατά προσέγγιση στη σημερινή εικόνα της αγοράς.

Και αυτό ακριβώς επιχειρεί τώρα να «σπάσει» η φορολογική διοίκηση:
τη διαφορά ανάμεσα στο ενοίκιο που φαίνεται στα χαρτιά και σε αυτό που πραγματικά πληρώνεται.

Διαβάστε ακόμη: