Οι τιμές κατοικιών στο Λονδίνο αναμένεται να δεχθούν το μεγαλύτερο πλήγμα από τον εμπορικό πόλεμο που έχει εξαπολύσει ο Πρόεδρος των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ, προειδοποιούν στελέχη της αγοράς ακινήτων, καθώς η παγκόσμια επιβράδυνση της ζήτησης κινδυνεύει να επιβαρύνει περαιτέρω την ήδη αδύναμη τοπική αγορά.

Σύμφωνα με την πλατφόρμα ακινήτων Rightmove, οι ζητούμενες τιμές στο Λονδίνο αυξήθηκαν μόλις κατά 0,5% τον Απρίλιο, αγγίζοντας τις 699.200 λίρες (912.950 δολάρια). Πρόκειται για τη μοναδική περιοχή στο Ηνωμένο Βασίλειο όπου κατέγραψε λιγότερα ερωτήματα αγοραστών σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Οι αξίες των ακινήτων στο Λονδίνο, που σχεδόν δεν έχουν κινηθεί ανοδικά την τελευταία χρονιά, είναι πλέον εκτεθειμένες στις συνέπειες των σαρωτικών ανακοινώσεων περί δασμών από τον Τραμπ, αρχής γενομένης από τις 2 Απριλίου. Η αγορά κατοικίας στην αγγλική πρωτεύουσα είναι διαχρονικά πιο ευάλωτη στις γεωπολιτικές εντάσεις και στις χρηματοπιστωτικές αναταράξεις – ιδιαίτερα σε περιοχές όπως το Chelsea, το Mayfair και το Knightsbridge, όπου η ζήτηση βασίζεται κατά μεγάλο μέρος σε ξένους αγοραστές.

«Το Λονδίνο είναι πιθανό να βιώσει μεγαλύτερες παρενέργειες από τους αμερικανικούς δασμούς σε σχέση με την υπόλοιπη Μεγάλη Βρετανία», δήλωσε η Κολίν Μπαμπκοκ, ειδικός της Rightmove στον τομέα ακινήτων. Η πρόβλεψη αυτή έρχεται να επιβεβαιώσει παρόμοιες προειδοποιήσεις από μεσίτες, οι οποίοι κάνουν λόγο για έναν κίνδυνο «εκτροχιασμού» της βρετανικής αγοράς κατοικίας εξαιτίας των διεθνών εμπορικών αναταραχών. Το βασιλικό ινστιτούτο πιστοποιημένων εκτιμητών (RICS) ανέφερε ότι ο δείκτης ζήτησης από αγοραστές βρέθηκε στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Σεπτέμβριο του 2023.

Η Rightmove προσφέρει μία από τις πρώτες ενδείξεις της ζήτησης στην αγορά ακινήτων μετά την αύξηση του φόρου μεταβίβασης (stamp duty) την 1η Απριλίου. Τα δεδομένα υποδηλώνουν ότι η αναμενόμενη πτώση στις συναλλαγές δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί, καθώς οι περισσότεροι αγοραστές που δεν πρόλαβαν την προθεσμία συνεχίζουν κανονικά με τις συμφωνίες τους.

Σε εθνικό επίπεδο, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 1,4% φτάνοντας σε νέο ιστορικό υψηλό – στις 377.182 λίρες τον Απρίλιο – ξεπερνώντας τον μέσο όρο για τον συγκεκριμένο μήνα, παρά το γεγονός ότι ο αριθμός διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση είναι ο υψηλότερος της τελευταίας δεκαετίας.

Οι μεσίτες εκφράζουν αισιοδοξία ότι το χαμηλότερο κόστος δανεισμού θα στηρίξει τη ζήτηση, καθώς οι αγορές πλέον ενσωματώνουν προσδοκίες για πιο επιθετικές μειώσεις επιτοκίων από την Τράπεζα της Αγγλίας.

«Οι ενδείξεις δείχνουν ότι με την αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων το καλοκαίρι, θα δούμε μια σταθερή αγορά στο πρώτο μισό του έτους», δήλωσε ο Φιλ Σαμπαχ, διευθυντής του μεσιτικού γραφείου John German στα Midlands. «Μέχρι στιγμής, δεν έχουμε δει επιβράδυνση της δραστηριότητάς μας λόγω των δασμών, αλλά αναμένουμε κάποιες οικονομικές αντιξοότητες ως συνέπεια». 

Διαβάστε ακόμη: