Μετά τα νέα φορολογικά κίνητρα, όπως το «1 ενοίκιο δώρο» για την αποκάλυψη των πραγματικών μισθωμάτων, η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους στις μεταβιβάσεις στα ακίνητα, στοχεύοντας το μαύρο χρήμα που κυκλοφορεί στην αγορά.

Από το 2022 έως σήμερα, πάνω από 142.000 ακίνητα έχουν αλλάξει χέρια, με αξία που ξεπερνά τα 13 δισ. ευρώ. Οι ελεγκτικές αρχές πλέον εστιάζουν σε συμβόλαια με ασυνήθιστα τιμήματα, αγοραπωλησίες με μετρητά πριν την 11η Δεκεμβρίου 2023, αλλά και σε περιπτώσεις Golden Visa, μεταβιβάσεις εκτός αντικειμενικού και γονικές παροχές πρώτης κατοικίας.

Στο πλαίσιο του επιχειρησιακού σχεδίου της Αρχής, προγραμματίζονται τουλάχιστον 2.500 στοχευμένοι έλεγχοι με χρήση συστήματος ανάλυσης κινδύνου, που διασταυρώνει στοιχεία από Εφορία, τράπεζες, συμβολαιογράφους και δηλώσεις ΕΝΦΙΑ.

Οι 9 βασικές κατηγορίες συναλλαγών που βρίσκονται στο στόχαστρο:

  1. Συμβόλαια με υπερτιμημένες αξίες, ενδεικτικές πιθανής νομιμοποίησης εσόδων.
  2. Αγοραπωλησίες με μετρητά πριν την υποχρεωτική χρήση τραπεζικών μέσων.
  3. Έλεγχος ΕΝΦΙΑ για νομιμότητα μεταβιβάσεων.
  4. Μεταβιβάσεις εκτός αντικειμενικού, όπου εντοπίζεται μεγάλη απόκλιση δηλωμένων τιμών.
  5. Golden Visa για έλεγχο προέλευσης κεφαλαίων.
  6. Απαλλαγές πρώτης κατοικίας, βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
  7. Γονικές παροχές α’ κατοικίας, με αυστηρό έλεγχο προϋποθέσεων.
  8. Κληρονομιές, για εφαρμογή των αφορολόγητων ορίων.
  9. Ειδικός Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ) για ακίνητα αλλοδαπών ή offshore εταιρειών.

Μόνο το πρώτο επτάμηνο του 2025, 18.000 ακίνητα μεταβιβάστηκαν με αξία άνω των 1,9 δισ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας τον πυρετό της κτηματαγοράς – και την αποφασιστικότητα του κράτους να τον ελέγξει.

Διαβάστε ακόμη: