«Το ακίνητο για να γίνει κατοικήσιμο χρειάζεται πλήρη ανακαίνιση, βάψιμο, καθάρισμα κ.τ.λ.», αναφέρει μία αγγελία ενοικίασης μονοκατοικίας 110 τ.μ. στον Λόφο Στρέφη στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για μια νέα τάση, που έχει αρχίσει να κάνει την εμφάνισή της και αφορά ακίνητα που χρήζουν σοβαρών επισκευών, τις οποίες όμως οι ιδιοκτήτες σπεύδουν να «μεταφέρουν» στους ενοικιαστές, με «δέλεαρ» το χαμηλό ενοίκιο. Αντί δηλαδή να ασχοληθούν οι ίδιοι με τις δαπάνες αυτές, που απαιτούν και χρόνο και χρήμα, επιχειρούν να προσελκύσουν ενοικιαστές που θα αναλάβουν εκείνοι το σχετικό κόστος, έναντι φυσικά μειωμένου ή και μηδενικού (για κάποιους μήνες) ενοικίου. Στην περίπτωση της συγκεκριμένης μονοκατοικίας, το ζητούμενο ενοίκιο είναι μόλις 280 ευρώ, αν και ζητείται επίσης εγγύηση κάποιων μηνών.

Βεβαίως, όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, η ενοικίαση μη κατοικήσιμων ακινήτων είναι μια σύνθετη διαδικασία, η οποία απαιτεί τη συμφωνία διαφόρων παραμέτρων, όπως το κόστος της ανακαίνισης και φυσικά τον χρόνο που θα μείνει στο ακίνητο ο ενοικιαστής, προκειμένου να έχει απόδοση της επένδυσης που θα πραγματοποιήσει. Αλλωστε, όταν αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης θα έχει στην κατοχή του ένα ανακαινισμένο πλέον ακίνητο, που θα μπορεί να αποδώσει και περισσότερα έσοδα. Οπως συστήνουν άνθρωποι της αγοράς, η ορθή προσέγγιση είναι η υπογραφή συμφωνητικών που θα ορίζουν με λεπτομέρειες τις εργασίες που θα εκτελεστούν, όπως και το κόστος τους. Ωστόσο, τονίζουν ότι σε όσες περιπτώσεις έχουν συναφθεί μισθωτήρια για τέτοιες κατοικίες, δεν έχουν γίνει γραπτές συμφωνίες, αφήνοντας αμφότερες τις πλευρές εκτεθειμένες σε ενδεχόμενες καταχρηστικές συμπεριφορές.

Ασφαλώς υπάρχουν και οι περιπτώσεις των υπερβολικών απαιτήσεων, ακόμη και για σπίτια που δεν θα έπρεπε να διατίθενται στην αγορά λόγω των φθορών που έχουν. Για παράδειγμα, στις ομάδες ενοικιαστών των μέσων κοινωνικής δικτύωσης, υπάρχει θεματοθέτης, που περιγράφει μια τέτοια εμπειρία. «Ψάχνοντας σπίτι, μας λέει μια γνωστή, ότι ο άντρας της νοικιάζει σε καλή τιμή, 680 ευρώ, μονοκατοικία με αυλή, 65 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, σε περιοχή των βορείων προαστίων. Δίνοντας λοιπόν ραντεβού για να δούμε το σπίτι αντικρίζουμε ένα ακίνητο του 1956 σε απαράδεκτη κατάσταση, με σπασμένα ντουλάπια κουζίνας, ξηλωμένα παντζούρια, ανύπαρκτη λεκάνη μπάνιου, σπασμένα πλακάκια, γενικότερα έχρηζε ανακαίνισης». Σύμφωνα με τον ίδιο, ο ιδιοκτήτης ζήτησε από τον ενοικιαστή να αναλάβει εκείνος την ανακαίνιση της κουζίνας, του μπάνιου, των κουφωμάτων και των ηλεκτρολογικών, με την προϋπόθεση ότι το συμβόλαιο θα είναι πενταετές και στη «χαμηλή» τιμή των 680 ευρώ.

Πέραν ασφαλώς των επιτηδείων, η πραγματικότητα είναι ότι υπάρχουν χιλιάδες σπίτια σε κακή κατάσταση, τα οποία μένουν ανεκμετάλλευτα λόγω έλλειψης πόρων, χρόνου και διάθεσης των ιδιοκτητών τους να τα αξιοποιήσουν, είτε μέσω της πώλησης είτε μέσω της ενοικίασής τους. Στο πλαίσιο αυτό, με στόχο ακριβώς να δοθούν οικονομικά κίνητρα στους ενδιαφερομένους, ξεκινάει να «τρέχει» το αναβαθμισμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με αυξημένα ποσοστά επιδότησης, αλλά και την υποχρέωση της μακροχρόνιας εκμίσθωσης. Σε λίγες ημέρες αναμένεται να ξεκινήσει η λειτουργία της σχετικής πλατφόρμας για την υποβολή των αιτήσεων.

Στο νέο βελτιωμένο πρόγραμμα η επιδότηση έχει αυξηθεί από 40% σε 60%, ενώ το ανώτατο όριο των επιλέξιμων δαπανών ανέβηκε από τις 10.000 στις 13.500 ευρώ. Η επιδότηση καλύπτει έως το 60% της δαπάνης, με δυνατότητα προκαταβολής του 50% για άμεση ενίσχυση της ρευστότητας. Αυτό σημαίνει ότι, πλέον, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να επιδοτηθούν με ποσά έως 8.000 ευρώ, εκ των οποίων μάλιστα το 50% θα μπορεί να δίνεται και ως προκαταβολή. Το πρόγραμμα αφορά διαμερίσματα έως 100 τ.μ., που έχουν δηλωθεί ως κλειστά για τα τελευταία τρία χρόνια και δεν έχουν συμμετάσχει σε κάποιο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης τα τελευταία πέντε χρόνια.

Διαβάστε ακόμη: