Με σημαντικά διευρυμένα κριτήρια σχεδιάζεται το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο αναμένεται να αποτελέσει τον επόμενο μεγάλο κύκλο χαμηλότοκης στεγαστικής χρηματοδότησης για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Η βασική φιλοσοφία παραμένει ίδια: το κράτος καλύπτει σημαντικό μέρος της χρηματοδότησης ώστε το τελικό επιτόκιο για τον δικαιούχο να είναι αισθητά χαμηλότερο από ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο. Ωστόσο, το νέο πρόγραμμα σχεδιάζεται με μεγαλύτερη περίμετρο δικαιούχων και υψηλότερα όρια, ώστε να ανταποκρίνεται καλύτερα στις σημερινές τιμές της αγοράς ακινήτων.

Διεύρυνση του ηλικιακού ορίου

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τις ηλικίες.

Το «Σπίτι μου 3» αναμένεται να καλύπτει δικαιούχους έως 50 ετών, διευρύνοντας σημαντικά την ηλικιακή βάση σε σχέση με τα προηγούμενα προγράμματα.

Η αλλαγή κρίθηκε αναγκαία καθώς πολλοί πολίτες μεγαλύτερης ηλικίας εξακολουθούν να μην διαθέτουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία, ενώ η αύξηση των τιμών τα τελευταία χρόνια έχει καταστήσει δυσκολότερη την αγορά ακινήτου ακόμη και για νοικοκυριά με σταθερό εισόδημα.

Ανεβαίνει το εισοδηματικό όριο

Αλλαγές εξετάζονται και στα εισοδηματικά κριτήρια.

Ο σχεδιασμός προβλέπει υψηλότερα ανώτατα όρια για άγαμους, ζευγάρια και οικογένειες με παιδιά, ώστε να ενταχθούν περισσότεροι υποψήφιοι που μέχρι σήμερα βρίσκονταν οριακά εκτός των προϋποθέσεων.

Η λογική είναι να ανοίξει η περίμετρος του προγράμματος προς τη μεσαία τάξη, χωρίς όμως να χαθεί ο κοινωνικός του χαρακτήρας.

Δάνειο έως 250.000 ευρώ

Σημαντική αλλαγή αναμένεται και στο ύψος της χρηματοδότησης.

Το ανώτατο ποσό δανείου εξετάζεται να φτάσει έως τις 250.000 ευρώ, έναντι χαμηλότερων ορίων που ίσχυαν στα προηγούμενα προγράμματα.

Η αύξηση συνδέεται άμεσα με την πορεία των τιμών των ακινήτων, ιδιαίτερα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου πλέον ένα μεγάλο μέρος των διαθέσιμων κατοικιών κινείται σε πολύ υψηλότερες αξίες.

Υψηλότερο και το όριο αξίας ακινήτου

Ανάλογη προσαρμογή αναμένεται και στην ανώτατη αξία του ακινήτου που μπορεί να αγοραστεί μέσω του προγράμματος.

Ο στόχος είναι να αυξηθεί το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών που μπορούν να επιλέξουν οι δικαιούχοι, καθώς στα προηγούμενα προγράμματα αρκετοί ενδιαφερόμενοι δυσκολεύτηκαν να βρουν ακίνητα που να πληρούν ταυτόχρονα τα ηλικιακά, τεχνικά και οικονομικά κριτήρια.

Το πρόβλημα της προσφοράς

Το μεγάλο στοίχημα, πάντως, δεν βρίσκεται μόνο στο ύψος του δανείου.

Η βασική δυσκολία των προηγούμενων κύκλων ήταν ότι η αυξημένη ζήτηση για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων δεν συνοδεύτηκε από αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς. Αυτό οδήγησε σε έντονο ανταγωνισμό μεταξύ των υποψήφιων αγοραστών και, σε αρκετές περιπτώσεις, σε περαιτέρω πίεση των τιμών.

Για αυτό και το «Σπίτι μου 3» συνδέεται με το ευρύτερο στεγαστικό σχέδιο που περιλαμβάνει ανακαινίσεις κλειστών κατοικιών, αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων και κίνητρα για επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση.

Πότε αναμένονται οι τελικοί όροι

Οι ακριβείς όροι, τα τελικά ηλικιακά και εισοδηματικά όρια και το ποσοστό χρηματοδότησης θα καθοριστούν με την επίσημη προκήρυξη του προγράμματος.

Η κατεύθυνση, ωστόσο, είναι ήδη σαφής: μεγαλύτερο δάνειο, περισσότεροι δικαιούχοι και μεγαλύτερη ευελιξία στην επιλογή κατοικίας, σε μια προσπάθεια να γίνει το νέο πρόγραμμα πιο κοντά στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.

Διαβάστε ακόμη: